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新北首季住宅價格看漲 多區達實價登錄以來高點

【記者侯駿霖/臺北報導】新北市政府地政局15日發布今年首季住宅價格指數,與去年同期相比漲勢尤為明顯,在捷運沿線房價仍有支撐,多個行政區也出現實價登錄數據以來的高點。副都心及頭前重劃區方面,因生活機能漸趨成熟且公共建設持續進行、剛性需求穩定,將持續吸引人口遷入,較去年同期提升3.46%。

新北市今年1至3月全市住宅價格指數分別為111.48、112.54及112.98;大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51;公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19,與去年同期相比,全市、大樓指數漲勢明顯。

地政局分析,各次分區1至3月的走勢,均呈2.5%以內的漲跌互見。汐止區在2月份指數來到107.84,為近6年的高點;中和永和區、三重蘆洲區、新莊區及樹三鶯區在110年3月指數分別為113.96、112.55、112.63、123.07,皆為101年有實價登錄統計數據以來的高點,顯見各區住宅市場價格仍呈穩定發展得態勢。

新成屋指數方面,地政局表示,第1季指數為105.87,季增2.28%、年增4.13%;而首次發布的副都心及頭前重劃區指數為100.04,較前季微幅下滑0.41%,和去年同期相比上揚3.46%。

地政局認為,由於開發區生活機能漸趨成熟,且公共建設持續進行,將持續吸引人口遷入,在剛性需求穩定的情況下,進而帶動區域住宅價格朝向穩定發展。另外,各捷運線指數也呈上漲趨勢,都是實價登錄以來的高點,顯示出捷運站周邊地區的交通條件優勢、生活便利性佳,有穩定支撐房價的作用。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧接受《大紀元》採訪表示,住宅價格推升因素包括捷運路線的拉抬,還有原物料價格帶動營建成本的走揚。以新北市來說,在都會區的土地相對缺乏的情況下,可以觀察到都市地價指數也是跟著往上的趨勢,這是值得注意的地方。

江怡慧提醒,房地合一2.0實施以後,民眾在購房與裝潢時務必要保存好合法單據,未來短時間內若有賣房需求時,可作為節稅的列舉扣除額、減輕稅賦負擔,與沒有單據僅認列總價3%、或最高30萬元成本認列上限,從實務面來看,繳稅也不用擔心會被課重稅。