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臺中七期土地交易熱 地王標案10月登場

【記者侯駿霖/報導】隨著疫情趨緩,加上臺商回流等助攻下,臺中也成為投資置產的好地點,其中七期重劃區目前已經是中臺灣最重要的金融商業重鎮。戴德梁行9日公布,位於臺中七期土地、底價每坪新臺幣260萬元的2,895坪商用角地(容積率650%),預計10月6日進行開標作業。

戴德梁行指出,此次標售的臺中七期土地,為絕版地王級的珍貴地塊,基地東北側臨30公尺市政北一路、臨路面寬達148公尺、西北側臨20公尺惠來路、臨路面寬約64公尺,基地方正壯闊,且位於臺中最繁榮的中心商業區,未來若搭配高品質的施工設計,一定能成為氣勢磅礡的臺中地標建築。

臺中目前已成為全臺人口第二大都市,吸引大量資金投資置產,根據經濟部投資臺灣事務所及臺中市經發局統計數據指出,近兩年來,臺中產業投資家數和金額,都已是全臺第一。

戴德梁行表示,商用不動產交易市場更是熱絡,今年4月臺中市政府地政局辦理水湳經貿園區及高速鐵路臺中車站土地標售,總計有11筆土地成功標售,面積共5.51公頃,總金額達206億6,905萬元、溢價率156.43%。

「今年前5月全臺辦公服務類建築物建照,核發總樓地板面積計約16.7萬坪,臺中市以3.6萬坪拿下冠軍、年增率更逾2倍以上。」戴德梁行說,漢神洲際娛樂商城、三井Outlet臺中港擴展二期、三井東區lalaport等商場興建計劃,以及高鐵臺中站「超級娛樂購物城」開發案,也吸引新光人壽、廣三SOGO兩大百貨集團競逐搶標,最終由廣三SOGO拿下最優申請人,更為臺中商用不動產增添大量動能。

七期重劃區目前已經是中臺灣最重要的金融商業重鎮,除了具有全臺營業額最高的百貨商場、成熟的豪宅市場,大型企業及各家金融壽險的進駐也讓商辦市場熱度持續攀升,包括已落成的中信金控旗艦總行臺中金融大樓、聯聚建設打造豪辦聯聚中庸,每坪售價直逼7字頭。

此外,戴德梁行指出,七期重劃區土地交易火熱,興富發建設在去年2月,購入正臨臺灣大道的2,593坪新四土地,成交總金額來到新臺幣83.75億元,土地單價高達每坪323萬,為七期重劃區最大筆土地交易;去年8月更豪砸32.2億元購入臺中市七期惠國段920坪黃金角地,換算每坪土地單價為350萬元,成為臺中新「地王」。今年將持續加碼78.45億獵入2,768.79坪的七期重劃區土地。

戴德梁行強調,除興富發外,包含聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國泰建設等大型建商,持續獵地備糧,這也意味著業者對未來七期市場深具信心、土地交易市場戰況火熱。