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央行打炒房 金管會納金檢重點

金管會主委黃天牧。(中央社)
金管會主委黃天牧。(中央社)

【記者侯駿霖/報導】考量銀行不動產貸款增幅仍大,中央銀行宣布加碼第三波房市管制措施。金管會主委黃天牧27日表示,金管會與央行一直都有持續合作,針對新增的選擇性信用管制,預計將納入金管會的金融監理重點。

黃天牧指出,去年政府啟動健全房市政策,對於央行不動產監理作為,金管會持續與央行攜手合作,並隨即要求銀行配合。

央行三度出手打炒房,共提三大措施,包括新增規範自然人在六都及新竹縣市的第二戶購屋貸款,不得有寬限期;並調降購地貸款成數,最高來到六成;此外,工業區閒置土地抵押貸款,調降最高成數為五成,明訂除外條款的「一定期間」為一年。

黃天牧表示,央行理監事會23日新增的選擇性信用管制措施,未來將納入金管會的檢查重點。

台經院揭央行打房兩項關鍵

針對央行無預警祭出第三波打房措施,台經院27日指出,央行調整有兩大意義,其一是預防今年第四季房市過熱,其二為警示效果意味濃厚,減少投機族群進駐房市。

台經院研究員劉佩真分析,由於今年5月至7月疫情壓抑房市買盤,加上台積電於高雄廠區投資趨於明朗化,9月高雄土地標案出脫率高達九成,楠梓區土地價格創新高,更帶動周邊房市買氣,市場預期,第四季房市會出現爆發式成長。

不過,劉佩真強調,今年第四季房市有三個變數,首先是政策動態調整的影響,第二是房價會在買賣雙方的認知上有所調整,最後是Delta變種病毒恐添變數,研判第四季房市買氣,將呈現溫和漸進式成長。

她認為,央行如果第四季出手,時程可能較晚,故央行選擇第三季出手調整房市管控措施,向市場傳達警告的意味濃厚,宣示將緊盯房市,瞄準投資與投機族群。◇