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利率在低檔 10月房市續熱絡

【記者張原彰/臺北報導】央行9月底再拋出第三波房市管制,外界關注各地10月交易情況。臺北市、臺南市與高雄市呈現月增,新北市、桃園市與臺中市呈現月減。專家說,利率位居低檔,如果不受政策影響者,仍積極進場。

據房仲業者住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績,全臺成交量較9月增加5.2%,較去年同期增加8.4%。其中,臺北市月增11.1%,年增22.5%;新北月減0.5%,年減3.0%;桃園月減3.6%,年減2.8%;臺中月減0.5%,年減14.2%;臺南月增15.4%,年增11.3%;高雄月增5.3%,年增22.1%。

另一業者永慶房屋統計,與9月相比,臺北增長22%,新北增17%,桃園成長10%,臺中增加3%,臺南與高雄各增6%、2%。與去年同期相比,六都皆成長,高雄成長47%最多,其次是桃園增加41%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說,經過三波打炒房政策,對投資客確實有嚇阻效果,對部分投資買氣過熱的區域具降溫作用。不過,後疫時代房價大跌不易,促使自用及置產買盤支撐,都會區仍有不錯的成交表現。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,政府打房思維不變,價格暴衝區若無實質機能支撐,房價也容易鬆動。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,10月看屋量較9月增加兩成左右。由於適逢年底購屋旺季,房市交易還有機會擴量成長,預計第四季交易量仍有擴量成長機會,但仍要謹慎看待通膨與央行加快緊縮貨幣政策的速度。◇