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楊金龍:專案金檢與選擇性信用管制並存

國內房價持續走高,央行啟動3波選擇性信用管制打炒房,並搭配專安金檢。(中央社)
國內房價持續走高,央行啟動3波選擇性信用管制打炒房,並搭配專安金檢。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】國內房價持續走高,央行啟動3波選擇性信用管制打炒房,並搭配專安金檢,據央行在22日發布的報告指出,今年以來累計專案金檢的次數已達51次。央行總裁楊金龍說,選擇性信用管制存在的時候,專案金檢就會一直存在。而對於國內房價持續上揚,楊金龍則認為,「不可能一直漲」,假設年輕人暫時無法負擔買房,建議可以先租房。

立法院財政委員會22日邀請央行總裁楊金龍、財政部蘇部長建榮、金管會主委黃天牧等財經官員就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手?」進行專題報告。

另外,立委李貴敏在質詢時提到,首購族的年紀正在拉高,很多年輕朋友買不起房,首購族以前是20~30歲,現在延後到30~40歲。

對此,楊金龍回答,他開始是租房子,40歲時才首購,「我不曉得這是否正常。」他認為,年輕人買不起房,如果負擔不起,可以先租房子。

針對這波房市熱潮,他說,以過去經驗來看,但不可能一直漲,政府相關措施會抑制房價,但高點仍不易預測。他說,央行打炒房主要工具是選擇性信用管制,較不會使用利率去抑制房價。

楊金龍表示,臺灣這波房價上漲,背後因素包括全球資金寬鬆,以及2019年後,臺商回臺投資,加上房地產有關的服務業推銷方法推陳出新,他也不諱言,「房價基本面確實有部分屬於炒作。」

央行防炒房 金檢信用管制並存

央行在報告裡指出,為強化選擇性信用管制措施,共實施四大配套措施,包括:辦理銀行承作受限貸款統計、派員實地金檢、邀請銀行座談,以及強化票券商控管不動產相關授信風險等。

而就金檢部分,央行說,自今年1月起展開,截至11月19日止,計辦理51次專案金檢。

立委羅明才質詢時,關注央行專案金檢的成效,是否發現炒房違規情事。楊金龍說,央行關注的是有無遵守成數規範,金檢或多或少會發現缺失,但基本上銀行都有遵守規範;以公司法人來看,管制前貸款成數平均近64%,規範後降至39%,高價住宅已有3戶以上房貸者,貸款成數規範後也顯著下降。

楊金龍說明,央行第三波選擇性信用管制調整的購地貸款、第二戶房貸無寬限期等,都會列為金檢項目。

黃天牧也在報告中提到,在去年底、今年初,金管會曾針對土建融、豪宅等特定授信項目進行「專案金檢」,了解是否有不動產過度集中風險,檢視授信過程是否符合規定。

黃說,而金管會即使執行「一般性金檢」,也同樣緊盯國銀是否符合相關規定。

黃天牧強調,已經匡列8家建築融資比重高於同業平均的銀行,要求提出改善計畫,並且須在兩年內降低比重,對象除了公股、民營銀行,還包括外商銀行。◇