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空間擁有者稱「區分所有權人」，可獨享專有部分之標的；其他空間稱「共用部分」，指公寓大廈專有部分外及不屬專有的附屬建築物，供共同使用者。除此，依法要設立「區分所有權人會議」，並成立管理委員會，執行會議決議事項及維護公寓大廈管理維護工作。在區分所有權人會議裡，決議共同遵守事項稱為「規約」，其目的乃為區分所有權人共同之利益，確保良好生活品質與環境。
其中對住戶利益規定，有多項與以往不同的規約，如：
第六條之「不得拒絕條款」：因他住戶為維護修繕專用部分或設置管線，必須進入或使用其專用部分時，不得拒絕。
第八條：公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及避難設施，其構造、顏色、設置廣告物、鐵窗之行為，全受規約決議所限制，從此不是人人可自由掛鐵窗。
第十二條：專有部分共同壁或內管線，在地板之上下方，其修繕費用由區分所有權人共同負擔，意味責任由雙方關係人共同承擔。
第十七條「保險費差額之補償」條款：住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電銲或其他危險業務，投保公共意外險，其因此增加其他住戶投保火災險之保費，應就其差額負補償之責任，並應在七日內辦理完畢。
第二十二條之「強制驅離」條款：住戶積欠規定應負擔費用，經強制執行後，再度積欠金額達其區分所有權總額百分之一者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權，於判決確定後三個月內不自行出讓，並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
諸如上述，出現的法規，一棒打醒裝修業。幾十年來，台灣的裝修業從最初的立體美工、土木包工業、裝潢業、裝修工程、室內設計業等，從未被社會重視。民國83~86年兩大慘案發生後，才引起政府關注，到如今要舉辦一年兩次的測考，但吾人覺得矯枉過正。幾十年來不聞不問，裝潢業如同孤兒般，出了事就責怪該業正當性、專業性，遂以出奇的難度，出題考應考生，這些只有國中、國小、中學程度的師匠們，5年來，被政府試題，弄得信心全失，讓2016將邁入「世界之都」的台北市設計水平，抹上滿臉土灰。裝修設計原是撐起「世界設計之都」金字招牌的主幹！政府應盡力正視問題，大力輔導才是。◇
