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房屋漏水原因很複雜，一般設計師不敢輕易碰觸此項問題，非得請教專家才可能有解，詢其原因大致可獲如下理由。
1.屋頂漏水：屋頂往往因施工不良、地面不平、甚至偷工減料而造成積水、漏水情形。
2.外牆漏水：若是房屋未上油漆、未加防水劑、未貼磁磚或已貼磁磚而未加填縫劑、未做溝縫處理，則遇大雨之天候，雨水極易穿牆而入，造成廚器家具之損害。
3.窗戶漏水：由於窗戶安裝不當或施工技術不良，雨水極易從縫隙滲透進來，使室內衣物受潮發霉。
4. 冷氣孔滲水：冷氣孔因經年外漏並與雨水長期直接接觸，如基底板斜度不夠或沒做防水處理，極易成為雨水入侵的死角。
5.浴室廚房漏水：浴廁及廚房是內部漏水的兩大來源，易因排水管線阻塞不通或施工不良，致使經常用水的浴廁廚房產生漏水問題。
房屋漏水 主要原因
(1).水管接頭安裝工程施工不良。
(2).排水管斜度不夠或口徑大小，引起阻塞不通至積水漏水情形。
(3).黏貼磁磚時沒有添加防水劑。
(4).安裝窗戶時沒有加注填縫劑。
(5).擅自修改空間如陽台推出、露臺加蓋、斜角補齊等，往往造成日後漏水不斷的問題。
房屋漏水跡象：
漏水問題一直是購屋者最為關心的事，而事實上也有許多跡象可以預知是否會發生漏水現象，以下僅將其分別列述，以供參考。
(1).從建物權狀之年限可判斷其是否老舊或年久失修而有漏水之虞。
(2).外牆磁磚剝落而凌亂不一或磁磚經修補更換而顏色不一。
(3).外牆漆有透明漆，時間一久而呈現上下二層顏色不一之現象。
(4).外牆經常新刷油漆或乾脆出租為廠商廣告招牌之用，藉以掩人耳目。
(5).預鑄樓板銜接不夠緊密，往往造成不可彌補之缺失。◇
