【王健專覽】東京五輪vs.房地變化

更新： 2017年10月20日

文／王健（中華民國室內設計協會創會理事長、中華民國工業設計協會第十屆理事長）

北台灣的房市在8、9月分受到鬼月的衝擊，一直徘徊在低盪的水準、甚至上億的成交案竟然掛零，一直到928的檔期才終於出現起色，但一般來說，房市在近一年的景氣燈號一直都維持在黃藍燈與藍燈之間。過了928後有些建築為了衝買氣，祭出特殊且具爆炸性之行銷做法，如新店區「富裔河」打出成交送訂價1,168萬元的麥拉倫超跑；士林區「川普至善」則送些裝潢車位，希望房市可以脫離長期以來的谷底。

目前由於購屋者著眼在「蛋白區」，目標大致以價格為唯一的考量，只能「買遠」、「買小」、「買舊」，其平均成交價大約鎖定在2千萬元以下，頭期款約為600萬元，以兩房居多。

在日本東京房市的變化和台北的情況恰好相反，以2017年前半年觀察，房地產之市價已經開始雙漲飛騰，恢復到泡沫經濟末端高騰的行情。由於日本鼓勵女性創業或參與政治活動，自然使社會上形成「夫妻共稼」的現象，也促進了房屋買氣之增加。

最近由於奧運五輪將屆，配合的都市改造也相繼進行，以橫濱市馬車道為例，三井不動產與丸紅公司合建之58層Tower Mansion（超高層塔式住宅）即為代表性的樣品屋。2020年即將完工之「港都未來線」上，馬車道車站建物最上層將開設Oakwood Hotel（公寓飯店）其下層為高級之公寓，以地坪面積200平方公尺（60.5坪）住宅為例，其售價訂在8億日圓（下同，約新台幣2.15億元），有對夫婦看見70平方公尺（約21坪）的樣品屋，其實只有兩房，一見之下決定購買。

此現象代表日本景氣配合著五輪啟動之外，金融緩和、遺產稅降低且開放外人投資，結果根據報導，來自台灣的購屋客不在少數。

由於夫婦的收入增加，有餘力購入較貴的房產，依日本基礎研究所研究：夫妻年收入高過700萬元（約新台幣188萬元）的世代，全國約25萬戶，和2013年比較增加20%。由於婦女就業率增加，注重子女教養、要求交通便利性，離車站越近的房產，價格雖高、但也非常搶手，過去東京23區走路到車站只要1分鐘的個案只占0.6%，其價格以21坪為例，要到8,900萬元（約新台幣2,400萬元）才買得到。

離開車站近的房產，即使是中古屋價格也居高不下，離車站走路3分鐘以內的房產，不分新舊上漲8%以上，走路10分鐘以上的個案相對會減價。

由於自1964年的東京奧運出現了新幹線，震驚當時的參與國，而今年揭幕的2020五輪正如安倍所言「抓住明天」一切為前瞻著眼，他想像未來的東京是「科技之城」，可以預見日本將藉奧運的舉辦，證明日本國力與智慧。

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