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美中貿易戰讓製造業移往越南，受中共肺炎（武漢肺炎）讓廠房的租約協商和合約簽屬遭到延期，資誠會計師事務所4日說，越南工業區需求仍強勁，價格並未下修，等越南開放入境後，許多廠商已完成評估作業即將前往越設廠。國際不動產業者認為，疫情使得全球供應鏈產生變化，首季業績確實受到疫情影響，但製造業從中國轉移到東南亞的趨勢仍將繼續。
據越南計畫投資部經濟區管理司報告，截至2020年3月止，工業區進駐率為75.7%，第一季土地的價格北部達到每平方公尺平均99美元，較去年同期增長6.5％；南部胡志明周遭土地因沒有新的供給釋出，價格更是開到每平方公尺110至200美元。
不過，據越南計畫投資部的統計，在疫情衝擊下，2020第一季越南外國直接投資(FDI)接近86億美元，較上年同期減少20.9%。
資誠分析，越南台商經歷中國停工造成的斷料衝擊，又因歐美疫情加劇而受到影響，這些以外銷為主的台商，因主要消費市場停擺，客戶短期訂單也隨之遞延或取消，所以等待疫情告一段落再追單。
普華國際不動產公司總經理田揚名表示，越南鄰近市區的工業區一地難求。近期在疫情衝擊下，因越南執行嚴格隔離政策，造成越南不動產投資交易量萎縮，但成交價格並未下修，議價時間則拉長2至3個月。
田揚名表示，越南工業不動產市場的主要的動能來自於韓國、日本及台灣等廠商設廠需求。他分析，在疫情影響下，亞洲各國與歐美檢討，製造地集中在一、兩個國家風險太高。
資誠聯合會計師事務所東南亞及印度業務副總經理陳以謙表示，實際查訪客戶後發現，歐美企業要求廠商設立中國以外的生產據點，等越南開放入境後，許多廠商已完成評估作業即將前往越設廠。
田揚名說，越南具有勞動力素質高、供應鏈完整、工業區基礎設施健全等優勢，且參加多項對外貿易協定。在疫情衝撃及中美貿易持續效應影響下，台灣企業持續尋求中國外第二生產基地，越南仍是新南向中的熱門投資國家。
