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去年全台住宅開工量創高 台南年增幅度六都居冠

【記者張原彰/臺北報導】據統計,去年全臺住宅開工量年增15.4%,是12年來新高,房仲業者5日指出,去年房市交易熱絡,推升建商及投資人信心,另外,南科、重劃區、交通建設等話題紅火,讓建商推案連連,但仍要留意政府打房政策,以及房市買氣是否降溫。

據內政部最新統計,去年全臺住宅開工量133,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高,總樓地板面積也有11.6%年增幅,六都住宅開工宅數僅臺北市下滑6.2%,其他五都全數成長,其中臺南市年增46.3%最多。

臺南市去年宅數共增12,813宅、年增46.3%,其樓地板面積也有45.5%增幅;而供給量最大的都會區是臺中市,去年開工量31,017宅,占全國開工宅數23.2%,臺中市的樓地板面積也佔全國24.5%。臺北市是唯一開工量下滑的都會區,去年9,838宅、年減6.2%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,房市在2016年落底,隔年交易反彈,市場信心逐年回溫,去年市場資金動能強勁,且利率維持低檔,讓市場供給量劇增。

郎美囡表示,去年房市交易熱絡,推升建商及投資人信心,故供給量大增,且危老重建速度加快,也挹注部分開工量,臺南市雖然去年買賣移轉增加有限,不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火,讓建商推案連連。臺中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題,各重劃區新案林立。而臺北市素地稀少,多數須以都更或危老整合開發,因此開工量維持低檔。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,各區開工量暴增,顯見未來區域賣壓可能增加,且政府打炒房決心不變,今年首月已反應市場買氣降溫,提醒購屋人應多方觀察市況變化,確實掌握價格走勢,避免買到套到。