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房地合一稅2.0拍板 賴正鎰:還是民眾買單

【記者侯駿霖/臺北報導】行政院院會11日宣布通過「房地合一稅2.0」草案,將短期交易延長至5年,境內營利事業也比照個人納入課稅。全國商總主席賴正鎰表示,新制上路恐影響民眾購屋意願,預估銷售量將下滑35%,且建商會將政府加稅轉嫁到消費者身上,最後增加的稅負,還是民眾買單。他表示,「最好還是維持現狀」。

「目前房屋自有率已達到九成,但民眾仍有舊換新的需求,房市持續走穩,政府不應該打房。」賴正鎰說,現在建商從購地、興建,到房屋完工約3年時間,利潤在12%左右,在現行的房地合一稅,建商需繳4%交易所得稅,利潤就被壓縮至8%,使建商轉移到調整房價上面。

賴正鎰分析,房市55坪以上的大坪數物件目前根本賣不出去,賣掉的都是中小坪數物件,而房地合一稅2.0上路後,民眾產生房價下跌的預期心理,導致民眾購屋意願降低,購房比率估計下降35%。

另外,賴正鎰說,目前房價暫時沒有上升力道,也不會下跌,但期間的原物料上漲、缺工嚴重等問題所發生的成本,勢必會反應在售價上。

根據經驗,房地合一稅2.0實施後,民眾為了要逃避短期交易的高稅率,5年後售出的獲利更多。賴正鎰建議,央行信用管制初期已有成效,投資客與投機客逐漸消失,現行的房地合一稅應維持原狀,政府應多蓋合宜住宅,使價格回歸市場機制。