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近年電商發展快速，且隨著本土疫情升溫，民眾更加依賴電商，進而增加倉儲宅配的需求，據財政部資料，自2018年以來，全國宅配服務的家數大增57.1%，普通倉儲家數則增加9.3%。房仲業者提到，由於倉儲的需求大，甚至出現了第三方倉儲物流產業。而有專家也透露，有壽險業者甚至會獵地蓋廠辦，承租給電商與物流業者。
依據財政部資料，2018年全國宅配遞送服務家數共49家，2020年肺炎疫情全球爆發，宅配家數增加至73家，今年3月全國共有77家，其中台北市家數13居冠全台，且相較2018年成長2.6倍，顯見宅配需求大增。
至於普通倉儲家數，則都維持在7百家以上，據觀察，疫情出現後，持續小幅增加，今年3月全國普通倉儲共785家。若以地區細分，全國倉儲家數最多者為新北市220家、台北市158家、桃園市119家。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然實體店面、零售業受電商衝擊、又受疫情所困，不過宅經濟升溫，各個產業力拼數位戰力，消費模式改變了產業需求鏈。
她說，網路下單至到貨，中間經過倉儲、轉運中心，以及各區域的營業所，整個配送流程需要不同規模的集散中心，促使商用不動產表現亮眼，商辦、廠房、土地、倉儲空間的需求增加。
不過，郎美囡說，北北桃仍是消費大宗，除有各大業者增加營業點配置外，另一值得注意的是，新興具有機動性的小型倉儲空間，也如雨後春筍般增加。她也觀察到，由於需求大增，也衍生出第三方倉儲物流產業，可以看到許多業者紛紛搶食這塊大餅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，隨著市場變化，傳統產業模式備受挑戰，許多實體店家不得不轉型經營以免被淘汰，促使實體線下整合線上服務成為趨勢，也越發推進物流宅配的需求。目前這類倉儲業，無論在規模或是彈性上都比以前更多元，但是先進者正在加速整合，讓後進者的入門檻升高。
