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房市研調媒體5日公布7月房市景氣概況，指出代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，7月的分數彈升至32.6分，較6月（29.7分）增加2.9分，分數中止了連續三個月的下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。專家分析，隨著消費者恐慌情緒漸消，預期市況將逐漸回穩。
據分析，在風向球的六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚；其中，又以來客組數單項分數成長最多。
住展雜誌研發長何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，因此提高了出門看屋意願；預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。
另外，住展發現7月新建案供給量止跌回升，但整體供給量依然偏低；由於市況回溫且新推案不多，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1,300個。他們認為，在下一波推案潮來臨之前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。
何世昌指出，由於實價登錄2.0在7月起上路，外界雖預期「完全不二價」時代將來臨，議價空間會大幅減少，最後達到不二價。然而，7月新建案議價率卻狂飆，急升至約12%，單項分數因此下降；議價率走高的關鍵並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。
市況部分，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至每週16.1組，較6月（8.8組／週）成長7.3組／週，月增幅逾八成，顯示看屋的民眾已經逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前每週40組的高水準。另外，7月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為1.4組／週，比6月（0.9組／週）成長0.5組／週，月成長約五成五。
何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係；由於近期部分消費者抱持著撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如預期而未下手，使得成交組數未能成長更多。
不過，從近期房市的走勢觀察，多頭格局只是因疫情暫時停頓，接下來疫情若能穩穩守住，遞延性買盤將出籠挹注買氣，市況可望持續上揚，民俗鬼月不排除出現淡季不淡。◇
