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美中貿易戰之後，國際大廠、半導體產業回台進駐科學園區設廠，帶動周邊房市需求與價格，據房仲業者統計，近三年來，1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量，南科的漲幅最明顯，3年漲20.8%，第二是竹科的13.6%，第三則為中科的13.0%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，南科房價主要受惠於台積電宣布擴大設廠，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後，地方經濟和就業機會表現，加上不動產價格相對中、北部便宜，因此吸引不少投資、至產族群搶進，房價呈現漲勢，近三年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬，漲幅高達20.8%，居全台科學園區之冠。
竹科部分，陳金萍說明，周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於今年6月已達16萬2982人。加上許多科技大廠未受疫情影響，獲利亮眼，連帶員工薪資表現也受惠，成為全台平均得最高的地區。她說，竹科住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元，三年房價漲幅達13.6%。
陳金萍指出，內科是最靠近首都的科學園區，除有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心，近年AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗，帶來龐大的就業人口，為支撐周邊房市的重要關鍵。目前區域房價來到65.7萬元。
陳金萍表示，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。此外，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣今年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升科學園區周邊房市需求及價格。
