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市調機構統計，截至今年11月15日止，臺北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35％，較2020年略降約0.2個百分點，終止連續三年上升。北市今年同期平均公設比則為33.9％，比去年增加約0.4個百分點，並連續四年締造歷史新高。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新北市建案平均公設比再寫下新紀錄，但上升幅度已經比前幾年較為緩和，而臺北市更不增反減，顯示灌虛坪風氣已稍有克制。從實務面上來看，公設比灌越高的房子越難賣，而35％是消費者心理很難過得了的檻，預期明年公設比應難大幅升高。
關於大臺北建案公設比變動幅度較溫和，何世昌分析原因有三點，首先，「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應，已陸續於前幾年反映完畢。
第二，近年來以，輿論要求改革公設比的聲浪漸長，內政部也已擬定改革大體方向，主要方向為限縮「免計容積」上限，而為了避免政府出重手，業界已開始出現自律的聲音。
第三，由於今年來房價漲幅擴大，台北市房價創下新高，普遍達到建商的利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，況且虛坪愈多的建案也不好賣。而新北市房價因尚未過前高、且原本公設比基期相對低，所以公設比還在持續增加當中，但預期2022年增長空間會更小。
