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央行上週宣布第四波打炒房措施，讓全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰22日直呼「看來短期不打算縮手」，他說，展望2022年，開發商確實因政府政策而保守購地，預計明年推案量減少兩成；但由於航運塞港至少還要2年，通膨與建材成本飆漲，消費者為求保值還是會買房，因此房價仍會緩升，預計再漲10%，整體而言明年房市將呈現「量縮、價微揚」格局。
賴正鎰說，全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上政府大規模的財政刺激政策，加重通膨現象，全球為求資產保值，大量投入股市、房市與搶購黃金，臺灣回流資金與低利，使房市出現前所未有的空前繁榮。
他指出，去年原預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響，全年總推案量會減少10%左右，總金額減少1.48兆元，終止連4年漲，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量竟逆勢突破1.82兆元，年增率達11%，意外上演了「五連漲」，成為2016年房地合一實施後連5年正成長的新高點。
賴正鎰說，房市有史以來的爆熱，也讓政府很緊張，中央各部會接連祭出打炒房措施，都沒有將房價壓下來，而且越打房房價越漲。未來由於建材成本增加、預售屋推案量減少，再加上民眾有買房保值的需求，他預估，明年房價還會繼續漲，可能再漲10%左右。
打房失靈 應從控制物價著手
他認為，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，應從控制物價、制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。細究背後原因，賴正鎰說，央行四波打炒房，讓開發商土建融資貸款難，購地將轉趨保守，這使得明年推案量將縮20%，約減少1.45兆元，而建商購地與推案趨於保守，可能會改變供需結構。
另外，賴正鎰認為，政府推動多項重大公共建設，又碰上臺商回流擴廠等需求，土地與資金熱，企業與建商都在搶工、搶料，導致物價指數與建材原物料飆漲，至今年11月的營建工程物價指數，更創下2008年金融風暴後近13年之高點。
他說，各地政府看到房市熱，不斷拿出公有土地標售，導致土地價格翻揚，建商為了要存活，只好繼續推案，就算政府緊縮土建融貸款額度，只能咬牙買地推案，也因為貸款難借，所以明年的土地交易量、推案量跟著下降。
還有一點，賴正鎰說，疫情可能在2023年的上半年結束，這代表在未來兩年內，全球航運還會塞車，物價持續維持高檔，而且建材物價飆升也吃掉開發商的利潤，每年平均利潤僅剩3%，進入微利時代，建商也因為利潤難以控制，紛紛取消預售，改採先建後售的成屋銷售這可能導致供需失衡，使得房價繼續升高。◇
