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國內疫情相對控制穩定，2022年1月六都買賣移轉棟數月減13.3%。房仲認為，政府打炒房有初步的成效，而實價登錄2.0及房地合一2.0是打炒房的關鍵基礎，但2021年全臺房市價量齊揚，人為炒作因素明顯，未來應持續針對投資客炒作、民眾預期房價上漲的心理，做積極處理，才能帶給民眾合理的購屋環境。
政治大學不動產研究中心23日舉辦「房價與稅制論壇」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，臺灣七大都會區房價在2021年漲幅均創新高，其中新竹縣市、臺南市及高雄市漲幅更超過兩成，但臺灣通膨約2%以上、原物料成本上揚，也不可能讓房地產飆漲這麼多，必定暗藏人為炒作的因素。
從全臺交易量來看，2021年全年達34萬8,194件，是2016年實施房地合一稅以來的最高點。葉凌棋認為，「2021年是價量齊揚的一年」，根據永慶房屋調查資料顯示，民眾對未來一季房價看漲的比例，從2020年Q2肺炎疫情開始蔓延以來的15%，一路上升至2021年Q2的59%，臺灣2021年爆發疫情後稍微收斂後，2022年Q1又飆高至71%，顯見民眾預期房價上漲的比例一直走揚。
葉凌棋說，如果沒有政府積極打炒房措施，2021年房價漲幅可能會更高，將影響到國內產業與經濟發展。他說，實價登錄2.0是打炒房的關鍵基礎，包括預售屋即時登錄、禁止紅單轉售等，而房地合一稅2.0也將預售屋納入課稅範圍、合理課稅，皆有助於減少房價炒作的空間。
外界認為，房地合一2.0上路後可能會產生「閉鎖期」，也就是民眾不願意賣房，可能導致供給減少、推升房價等負面因素。不過，葉凌棋指出，觀察2021年下半年房市待售量，較2020年同期增加12.4%，市場供給其實不減反增。
熱絡房市也引發部分投資客哄抬房價，葉凌棋分析，自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映2021年12月市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，代表市場氛圍轉趨觀望，加上預售屋轉售刊登量在2021年12月，比2020年同期有明顯成長，顯示預售屋出現了拋售潮，政府積極打炒房有初步成效。
展望2022年，葉凌棋表示，臺灣經濟基本面良好，股市表現佳、長期資金豐沛，加上去年全年出口年增29.4%、國內景氣亮起紅燈，臺灣未來經濟發展沒有看壞的理由。
當然，房價上漲的原因，包括經濟穩定成長、全球流動性充沛、低利環境、臺商回流、民間投資強勁、地價成本推升、投機炒作及民眾預期心理等8項主要因素。他說，政府做的就是針對民眾預期心理和投機炒作方面積極處理，避免非正常因素來推高房價，讓未來不動產市場更有利於自住、長期置產族群購屋。
