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住展風向球連10綠 買氣低價格未見鬆動

【記者張原彰/臺北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」在2日發布5月數據,對應燈號維持綠燈,已經「連10綠」,住展雜誌研發長何世昌表示,從市況上來看,雖然疫情使得建案銷售量走低,但同時也讓供給更為緊俏,供需失衡的問題仍可能讓房價往上墊高。

據5月「住展風向球」的統計,風向球分數來到45.7分,較4月(45.4分)微增約0.3分。六大構成項目中,預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑,僅新成屋戶數一項分數上揚,另來客組數、議價率、待售住宅建案分數等三項分數持平。

何世昌表示,5月風向球分數止跌回升,主因是整體市況下滑幅度趨緩,甚至可能已經觸底,以及新成屋供給量增加所致。

他說,由於新開賣的建案數少,北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑,持續位在1千個以下的相對低點,意味著市場賣壓並不大。在價格方面,雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬,但新建案價格仍未看到鬆動跡象,主因是營造、土地成本還在歷史高峰,且疫情導致工地停工狀況頻傳,進一步加重推案成本,建商不輕易降價其來有自,5月北台灣新建案平均議價率仍維持約11.7%,與4月數值相當。

何世昌認為,今年疫情蔓延全台,但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈,目前還是維持在綠燈之上,顯示房市雖因疫情而降溫,但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看,接下來若遞延性買盤出籠,今年銷售成績不會太淡。不過,還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」,如果短期內升息幅度過大,恐會為房市增添變數。