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《平均地權條例》對房價的抑制效用受到社會關注，據房市研調媒體住展雜誌在9日公布的調查，指出該法案在2021年12月公布，而在公布後的一年內，新竹多個行政區新建案房價年漲幅超過兩成，寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上。
據住展統計，新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍屬熱絡，甚至在北臺灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案。
成采錡表示，新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區，北區憑藉區段成熟生活機能，抓取竹科客目光。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷。外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，原因跟日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲有關。
她說，有以寶山漲幅最顯著，主要受台積電擴廠及造鎮案開賣影響，房價由19.3萬元／坪，飆到35.5萬元／坪，年漲幅達83.9％，居北台灣之冠。
成采錡表示，北臺灣漲幅前十大行政區中，將有捷運行經的鶯歌、三峽，反倒成為榜單中較特別的區域。兩區房市除都具備捷運三鶯線建設題材，還有一共同點是熱門購屋區近期新供給都不多，使買盤外移至周邊區域，拉抬當地行情。
