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台北市近8成建物屋齡超過30年，新任市長蔣萬安視都更為上任首要任務之一，為了兌現承諾，起碼第一任期四年內一定要有代表作。不僅績效要超越前市長柯文哲，對於長期未解沉痾難題拿出執行魄力。但都更就像傳道，埋下種子不知何時發芽，真要說市長任期內一定得有代表，恐怕沒人可以承諾。「就怕重蹈斯文里案覆轍，耗費大量政府資源」，內傷市府元氣。
都更處指出，北市20年來申請更新1,058件，核定實施535件，其中柯市長任內佔400件左右。去（111）年核定40案，綜效包括：安置現住戶合法建築1,550戶、違章建築戶144戶，更新後戶數6,981戶，截至去年底止，依都市更新條例劃定都更地區（單元）1480處（市府劃定258處，面積851.109854公頃；申請自劃1222處，面積293.8701305公頃）。
目前「信維市場、廣慈西南、廣慈西側（新進件）」是三個進度最被看好的案子，其中，被戲稱「台北九龍城寨」的信維整宅位於信義路四段和大安路交叉口，屋齡逾50年、共490戶，尚有2成住戶未同意。其次，兩年前向市府提出公辦都更申請，的廣慈社宅西側案，座落信義區福德街84巷以西、林口街以東、林口街66巷以北及林口街80巷以南。基地面積達4,400平方公尺，也因為同意書過不了9成而卡關，信維平均持分8坪，容積上限1.5倍，還要跟建商分，「地主就想1坪換2坪，這怎麼可能」。
因此，市府放寬公辦都更案受理意願門檻，自90%降至75%，並啟動「公辦都更台北隊」，讓專業團隊提早進行評估、試算可分回多少樓地板面積等，期盼突破瓶頸，將居民同意書拉到90%，居民若充分了解權利變換價值後，就會願意參與都更。
對於哪一案有望成為蔣萬安的「代表作」？對此，都發局長王玉芬表示，「市長希望越早越好啦，但很難判斷哪一個會先」，不過「信維案難度相對高一些」，因為住戶對自身權利高期待，還牽涉一樓店家、違建戶、住戶持有單位太小等問題，能不能動還是要看居民意願。
都更難在「人」的問題
知情人士坦言，都市更新從不是法令不夠寬鬆，最大困難是「人」，不是法令多寡問題，經常聽到某案審了10幾年，其實是地主們自己在協調權益，真正進入公務審查程序頂多2年，「已經是盡全力了」。
一名不具名規劃師說得更直白：「因為住戶面它會影響到建商分配跟取得，為什麼每次建商談不成都要政府增加基準容積？問題是增加容積無法解決問題。因為地主知道他可以得到更多，所以會要得更多，變成惡性循環」。
「有的人覺得他就只有這次翻身機會，自認持有土地很有價值，所以漫天要價或乾脆當『釘子戶』撐到最後，以為就可以拿到更多，用各種手段阻擾，要建商投降、掏更多好處給他」。
知情人士也坦言，信維案現在很多跳出來「代表大家」，其實都是維護自身利益，想要更多的「有些真的不是弱勢」。
為了彌合建商與居民間的不信任，市府跳出來搭建平台，政府部門早一點去跟大家說明，教育居民正確認知，拉近期待與落差，「不要一直鬼打牆」，但居民也不要以為，公辦就能要更多；其實硬要說申請都更案在4年、8年內完成，推動都更過程「根本是在傳道」，現在談不攏，埋下種子期待來年發芽。
都更處長陳建華澄清指，「可能有人會覺得，現在是兩階同意，跟著市政府可以要比較多，「沒有這回事」，市府也是依法行政，不會因為公辦都更多給容積，市府跟建商算出來都一樣，只是大家會比較信任政府」。
耗時10餘年水源都更案，有望近年內拆除，由住都中心擔任實施者「城南水源公辦都市更新案」3月公開徵求出資者。終於要動土了！水源二、三期整宅更新會更新會理事長范秀華回首，當初反對者都笑她癡人說夢，還說「簽出同意書，我頭給你當椅子坐」。
范秀華說，當初要跟住戶溝通真的很難，「像我的住戶就直接跟我講說，現在五樓我分一樓，那後面你蓋二十樓，我是不是分四間？」
范秀華誓言，不管多難都要推動成功，走來10多年，終於露出曙光，「期盼明年可以拆，明年市長就可以來動土典禮了」。
一坪換一坪、容積一直加 最終推高房價
北市議長戴錫欽倡議，市府應提高容積獎勵，只要公開透明，不會有圖利問題，這樣才能突破目前都更瓶頸。
對此，OURs都市改革組織研究員廖庭輝卻有不同看法。他指出「容積要給在對的地方」，例如TOD捷運站容積可拉高，不會對交通造成衝擊。不然無限給容積，周遭環境會無法負荷。
「一坪換一坪」是一個普遍迷思，正是都更推不下去很大原因。廖庭輝說，都更是地少房貴地區「玩得起的遊戲」，如果居民「一坪換一坪」觀念不改，都更只是淪為不斷推升房價的市場機制，「不然怎會有建商願意當實施者？」
廖庭輝表示，「容積擴張沒太大用處」，有產權者彼此不信任、想要更多，信任基礎沒建立，容積放越多，住戶只會要越多；「舊房子住了四、五十年，一毛錢不出，就想一坪換一坪，這根本不合理」。他表示，癥結是分配問題，住戶必須建立合理成本負擔概念。
另一問題是「配套不完善」，廖庭輝指出，例如沒產權弱勢租客只能被趕走，政府必須有足夠資源去承接，可參考紐約做法，給容積同時政策引導，規範建商一定年限內低價出租模式，用於安置弱勢，城市必須能容納各種階層有機並存。
民團提醒蔣 勿走前朝老路
知情人士透露，柯市長與蔣市長要求有落差，「柯曾說過，都更只有貪心與更貪心的人之分」，而蔣市長卻不認為，蔣覺得「要盡可能協助」，畢竟新舊市長要求角度不同，也提醒「不要像以前那種憑空喊價方式來做」，讓他先有個底。但不管長官換誰，執行團隊都是同一個，大家都會盡力做。
廖庭輝指出，新官上任三把火，現在住戶也知道新團隊想要有都更代表作，他們好整以暇，等待市府趕快釋放出很多利多，「躺那等你給糖吃」，如果為了應付居民，就不斷放容積給建商，「這不是圖利，那什麼才是圖利」？
過度動用資源導致市府「內傷」，其實有前車之鑑，前市長柯文哲任內視為政績的「斯文里」公辦都更案，就是公部門耗費大量資源跟能量，讓居民予取予求，案子終於在柯卸任前落成。廖庭輝指出，「說白了，如果台北市再做兩、三個斯文里，台北市政府就要破產了」。
他呼籲蔣萬安，如果走柯文哲老路，複製「斯文里」模式，放在信維案，這樣就算推動成功，恐怕也將是蔣萬安「第一個、也是唯一代表作」。
OURs主張，危樓不需簽同意，政府公權力直接介入處理；如是老人老屋沒電梯，以台灣都更速度「等到老人走了，都等不到」，要思考立即的安置或補助。與其做耗時不易整合都更案，廖庭輝建議市府更該把資源放在「修繕」更立即有效。
