首頁 要聞 綜合

新青安房貸 利率市場最低

行政院13日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案。(Shutterstock)
行政院13日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案。(Shutterstock)

【記者張原彰、侯駿霖、常懷仁/臺北報導】行政院13日拍板通過被稱為新青安房貸的「青年安心成家購屋優惠貸款」精進方案,內容包括四大重點:提高貸款額度到1千萬元、延長貸款年限到40年、寬限期延長至5年,以及貸款利率多補貼1碼共1.5碼、一段式機動利率為1.775%,預計8月1日上路。

舊版的青安貸款自2010年12月起推動,期限到2023年6月底止,據財政部統計,已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋,40歲以下申貸戶占總戶數75%以上,整體累計核貸金額達1.4兆餘元。

財政部近期提出延長青安房貸的精進方案「青年安心成家購屋優惠貸款」,新方案貸款額度從現行800萬元提高到1千萬元;貸款年限從30年延長到40年;寬限期從3年延長到5年;貸款利率補貼1.5碼,包括現行公股銀行已自行吸收減收半碼,再由內政部住宅基金提供資金補貼1碼。

至於申辦資格,只要借款人本人(年滿18歲)、配偶及未成年子女均無自有住宅者,皆可以申請,這些人為俗稱的首購族,但轉貸戶不適用。

補貼期3年省11萬 舊青安戶也降息

至於舊青安房貸戶是否適用新方案,財政部次長阮清華接受《大紀元時報》採訪時表示,利息補貼的部分,舊版青安房貸戶也適用,至於寬限期與貸款年限的延長,若舊貸戶有需求也可向銀行提出申請;至於貸款額度提高到1千萬元,因涉及較複雜的程序等問題,舊貸戶將無法適用。

財政部國庫署長蕭家旗說,精進方案預計從今年8月1日起實施,其中利息補貼為期3年,截至2026年7月31日止,每戶可減省利息支出,3年最高共11萬2,500元。

關於預估的受惠人數與所需經費,阮清華說,青安貸款累計核貸34萬餘戶,扣掉已還款的,目前還有19萬餘戶。至於會不會增加,要看市場狀況;經費目前是初估是50億元,如果受歡迎的話,經費可能會稍微高一點。

同時,內政部長林右昌表示,內政部主辦的「自購住宅貸款戶」也將比照辦理,無論新舊戶皆可自今年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼,期限至2026年7月底止,預估受益戶數約5.8萬戶。

專家:對大都會區購屋助益高

至於新青安對房市的影響,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行從去年3月連續5波升息後,如今五大銀行平均房貸利率已超過2%,壓縮買方購買力,這回青安貸提供破盤低利,申請量可望大幅突破。

郎美囡表示,新版青安房貸的一段式利率從2.025%降至1.775%,這樣低於1.8%的利率,對借款人而言減輕不少還貸壓力;其次,貸款額度上限提高到1千萬元,對大都會區的購屋人助益佳,畢竟主力都會區房價高,拉高貸款上限可降低自備款的壓力。

再者,她說,在當前不動產選擇性信用管制較嚴格的環境下,寬限期與貸款年限拉長等貸款條件確實相當吸引人,可增加小資、首購族的購屋意願。

房市估出現兩大變化

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,她說,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低門檻物件,交易占比拉高」,因近年房價上漲,即便貸款額度上限拉高到1千萬元,符合條件的物件產品仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒,由於本次新增由內政部住宅基金額外補貼1碼的優惠期間只有3年,3年後利率將回升0.375%,建議民眾還是必須審慎評估,若未來少了補貼或持續升息後,每月房貸金額負擔是否過重,才能降低自身財務風險。

學者:房價仍高 解決大環境問題效益低

景文科技大學財金系副教授章定煊則向《大紀元時報》分析四大重點,首先,真正推動民眾房貸負擔率上升的原因,並不是出在利率問題,而是房價仍處於高位,導致青年薪資很大一部分受房貸綑綁,政府補貼1碼對購屋族來說,只能說是多一種減輕壓力管道借款,實際解決當前大環境問題的效益可能不大。

第二,他說,這項政策是房貸補貼,但預算是否用在刀口上有待商榷,如:補助經費也能用在社會住宅、加大租屋族群補貼及中低收入戶補助租金等;第三,青安房貸拍板後,不太影響市場價格,主要是購屋需求不會因為房貸優惠刺激而大量湧入。

利率未來仍會因升息拉高

第四,章定煊說,因美國持續升息,已讓臺灣資金大量流入美國、購買相關美元商品等,加上國內核心通膨並未壓下來,不排除未來臺灣有進入更暴力升息循環的可能,讓房貸機動利率上升,這代表即使申辦較低利率的新青安房貸,未來利率還是可能因升息而拉高。

章定煊提醒,民眾購屋需回歸自身需求,切莫因房貸優惠就入坑買房扛貸款。

此外,章定煊提及,房價若不能有效抑制,可能會變成政策的無底洞,儘管青安貸款有借款天花板,但房價越高,長期來看也會推升貸款專案數量,代表補貼的預算更多,這塊中央應審慎評估目前的財政負擔能否負荷。◇