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拯救中國房地產市場 需完善社會保障體系

中國房地產開發巨頭碧桂園的債務困境越陷越深。圖為2023年2月4日,上海碧桂園標牌
碧桂園是中國房地產的模範生,它都出現爆雷,會導致中國所有的房地產開發商,都會有信任危機。圖為上海碧桂園招牌。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images △)

文/記者宋唐、易如、李珊珊
中國房地產業深層危機,源自中共制度設計上的掠奪機制,未能給老百姓基本社會保障,使他們不敢消費。專家表示,能否拯救中國房地產市場,主要還是看是否改變整個經濟結構跟社會保障。

美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong)對《大紀元時報》表示,說碧桂園是中國房地產的模範生的原因是,碧桂園在住宅的建設品質、設計到整體的規劃,相對於恒大的要求都高很多。

「恒大主要的原因是它在2016、2017年後過度擴張,發行很多比較高利息的債券作為融資,導致資不抵債。碧桂園的情況跟他類似,但相對來說碧桂園的擴張沒有這麼大。」

黃大衛認為,像碧桂園這種企業相對來說已經是比較穩健的、優質的房地產企業,它都出現爆雷的話,那會導致整個市場對於中國所有的房地產開發商,都會有信任危機。

「就中國國內情況來說,政府去拯救開發商的可能性不太大,最多是他們的一些資不抵債項目,由國有企業或資產進行收購併購而已。能否拯救中國房地產市場,主要還是看是否改變整個經濟結構跟社會保障,否則要拯救的話比較困難。」他說。

「由於房地產市場的稅收比較高,無論是買賣土地出讓金,還是房地產轉讓的稅收,而老百姓的社會保障比較低,住房保障、醫療保障、教育保障各方面都沒有到位,老百姓在經濟環境差情況下負擔過重。」

黃大衛認為,正常來說,政府應該增加購房者、一般的老百姓的社會保障、社會福利,讓老百姓敢於消費、敢於投資,這對拯救房地產行業比較有效。例如,增加租房津貼,給首次購房者稅收或利息上的優惠,或是把地價、稅收各方面降低,把醫保、社保、教育各方面的保障做好,那百姓就更敢去消費。◇