![中國房市萎靡不振,各地政府紛紛出招救市。示意圖。(STEPHANE DE SAKUTIN/AFP) 中國房市萎靡不振,各地政府紛紛出招救市。示意圖。(STEPHANE DE SAKUTIN/AFP)](https://img.epochtimes.com.tw/upload/images/2023/09/15/635797_medium.jpg)
為救房市,中國多個大城市取消限購政策,有的地方則是推出奇怪政策來促銷建案。
萬達子公司:買房送老婆
天津靜海萬海置業有限公司(萬海置業)日前因為發布帶有「買房送媳婦」內容的廣告影片,而被罰款3萬元(人民幣,下同)。萬海置業是萬達地產集團子公司,萬達持有萬海置業60%股份。
而這已經不是中國房地產企業第一次用「買房送媳婦」的噱頭了。據新華報業網9月13日消息,在去年初,在廣西柳州市柳江區柳江火車站附近,也出現過一條橫幅廣告,上面寫著「首付3萬(起)買××,買房送老婆」。
另據四川在線消息,2014年6月26日,四川省德陽市一建案在德陽城區的公車站上打出「買房送老婆」的廣告。
而商家對這幾起相似廣告詞的解釋均為「讓客戶『買房子送給老婆,給她一個溫馨的家』。」但民眾對地產商的解釋並不買帳。有民眾表示這是商家故意用雙關語,把人往歪路上引,達到吸引目光、製造話題、擴大效果的目的。
因為中國房地產市場持續低迷,開發商日子難過,為了推銷建案,開發商想出了多種招數吸引客戶,為了賣房不遺餘力製造各種噱頭:買房送裝修、買房送電器、買房送汽車、買房送車位、大蒜換房、西瓜換房、以舊換新、返物業費(返還管理費)、「買房送10年公寓使用權」抽獎活動等。
深圳新房買一套送一套
在深圳,甚至有新房項目推出「買一套送一套」的活動。據《證券時報》9月12日消息,深圳新房項目推出的「買一套送一套」活動其中的一種方案是送「統建樓」,但這些「統建樓」還沒有建好,位置也較為偏僻。
淄博推出購房「以舊換新」
據中房網消息,由淄博市房地產開發協會和市房地產經紀與評估協會聯合發起的「以舊換新」購房活動於9月6日舉行。《時代週報》9月9日報導,在淄博從事房產仲介的江奇(化名)表示:「以舊換新是指客戶付訂金後,房地產商會為客戶將新房保留一段時間,這期間客戶把舊房賣掉,就可以把錢拿來買新房。要是沒賣成功的話會把訂金還回來。」
江奇稱,該促銷發出後,每天諮詢的客戶數量翻了兩、三倍,但大多數客戶在諮詢結束後並沒有購房打算,「目前還沒有客戶付訂金。」
淄博地產專家李元告訴《中國新聞週刊》,今年7、8月,淄博房地產市場交易量較為低迷,無論是新建商品房還是存量房,數據都不盡如人意。
房屋仲介王傑(化名)表示,以舊換新未必能增加銷量,主要目的是讓開發商鎖定客戶。
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣也提醒業主,以舊換新看似舊房換新房,實際上類似於「連環單」,賣掉老房購買新房,只是把中間的流程簡化了,但是本質依舊沒變,依舊需要注意購買新房的常規風險。
北京鬆綁學區房指導價
北京市日前放鬆了學區房的指導價格,該政策已經於9月8日實施。目前,北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消;貝殼平臺的數據顯示,海淀區最熱門的小區蜂鳥社區目前恢復外顯掛牌的房源中,最高單價為每平方公尺17.98萬元,總面積43平方公尺,總價為779萬元。
據騰訊新聞《一線》9月12日消息,因為受二手房指導價限制,很多熱門學區的房源都無法掛牌顯示,目前這些超過指導價的房源都可查詢。
之前,為了抑制學區房漲價,北京海淀區房地產經紀協會發布了29個熱門小區的二手房交易指導參考價,超過指導價1%的不允許任何仲介掛牌,且不能透過仲介成交,否則吊銷仲介執照。
隨後包括鏈家、我愛我家等仲介均將超過指導價的房源下架,但多位仲介表示,因為學區房比較搶手,雖然沒有在網站中外顯出來,但內網仍然可以看到,因此在意向客戶私下詢問後,最終依然能夠成交。
瀋陽鼓勵在校生買房
9月12日,瀋陽市房產局發布〈關於解除住房限購的通知〉,宣布從即日起,本市戶籍居民在購買住房不再需要提供住房情況查詢紀錄,非本市戶籍居民購買住房不再需要納稅證明或社會保險證明。
而瀋陽當局其實在4日還曾發布〈關於進一步支持剛性和改善性住房需求的通知〉,該文件規定,對大專院校、中等職業學校在校生及畢業5年內學生,購買新建商品住房給予全額契稅補貼。其中在校生再給予每平方公尺200元的購房補貼。
陸媒批評,在校生還沒有工作,沒有收入,所謂的補貼在校生,實際上是補貼「學生的父母」。
據陸媒報導,雖然瀋陽近日推出一系列救市政策,但民眾的購房熱情很難被點燃。當地仲介直指,「看房的還是沒想像中那麼多。」
有業界人士對《證券時報》表示,花式促銷給房企一個啟示,所有營銷活動都應該本著多贏原則,既給購房者帶來實實在在的利好,也給市場帶來一個比較好的示範效應,實實在在的價格優勢才能直接拉動銷量。
也有購房者對目前眼花繚亂的房企促銷方式的真實性存疑,到底是噱頭還是真優惠,有時候難以辨別。
因中國經濟低迷,民眾收入下降,消費減少,買房這種巨額的開銷讓民眾望而卻步,而房地產商又依靠快速銷售房產來償還銀行貸款。現在銷售下滑,房地產商的資金鏈出現了問題,像碧桂園、恆大這樣的房企違約在所難免。◇