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現在並沒有所謂「驗屋師應該長什麼樣子」，所以我們也結合一些業界朋友們共同思考，是不是需要一個協會，或是一些什麼方法，讓「驗屋師」這件事情可以有一個「標準」來依循。
我知道有很多的同業在努力這件事情，因為我對房子的事情很感興趣，也希望用一個概念式來推動驗屋的需求，接下來勢必要建立一些標準，才不會說我驗得越多，就代表我越專業，事實上並非如此。
這就跟汽車保養一樣，分為108項保養、大小檢查，中間就有個標準，如今的驗屋剛成為一個新趨勢，很多標準還需要業界共同努力，而且這個環節牽扯到非常多的專業人員，包括剛剛提到的裝修前、裝修後，如果覺得仍有問題，到底要請誰來判斷這個裝潢師傅、那個設計師，有沒有按照當初合約給予相符的建材，做出符合的設計，其中的判準，就需要更為精細的檢驗。
再回過頭來，談到新成屋的點交方面，現在因為設備的複雜度，更需要驗屋公司「顧頭顧尾」，加上房子動輒千萬或以上，所要查驗的細節也就更多了。
驗屋流程和所需時間
驗屋是以每一次的案場，以一般集合住宅來講的話，大概都是一個半小時到兩個半小時之間，根據坪數的大小來計價。
因為沒有辦法驗到公設，假設一般室內面積，在15到20坪左右的話，也許驗屋的費用大概是一萬到兩萬，甚至更小一點範圍的話，可能連一萬塊錢都不到。
然而，當我們都買了一千萬的房子了，只需要花一點點的錢（可能只有0.1%，連1%都不到），就可以讓自己住得更安心，我認為是一個必要花費與投資。
驗屋工作最後會出具一份驗屋報告，跟健康檢查很像，並且把紅字的部分逐一拍照，比對提供出現什麼問題、產生的狀況又是什麼，買家或屋主可以依著這份驗屋報告，決定是不是亟需解決的問題，如果是問題，就需要維修；如果不是問題，至少也能心知肚明，我知道這個房子某些地方可能有問題，但我就是不想要重新油漆，在那兒擺個櫃子也是一種做法。
因為並非所有的缺點都需要維修，就跟健康檢查報告一樣，不是所有的紅字，都覺得好像很嚴重，必須趕快處理。但是它會讓你知道，你的房子（身體）到底長什麼樣子，有哪些需要特別留意的地方（部位），作為未來定期觀察、持續追蹤的選項。
當我們越了解自己的房子，越能夠幫助自己做出正確的決策，至於要裝修到什麼程度，就看個人了。有些人喜歡買現成的家具，因為擺放家具跟裝潢固定還是有不同，一切因人而異。
很多建商心裡可能會認為：「哎呀！反正你都要裝修，跟我買這麼貴的房子，這個地方隨便做做就好，到時候你還是會用裝修去處理它！」千萬要杜絕這種心態。
我希望用驗屋的角度，回過頭來讓建商從做好規劃開始，在興建的過程就要讓各個層面、各種細節達到基本水準，讓整個產業良性化、正常化，往健康的方向持續發展，才是共好的結果。
——摘編自《羅姐談房屋檢驗攻略標竿》，（博思智庫提供）◇
