臺經院25日發布景氣動向調查,對於政府打炒房政策對房市的影響,臺經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說,雖然未來有貨幣政策轉為寬鬆的有利因素,但由於政府房市調控政策無鬆綁空間,以及建商餘屋量高,認為未來半年房市景氣,還是無法回到2022年上半年的高峰。
就不動產業而言,劉佩真說,11月六都建物買賣移轉件數月增率為11.3%,主要是受惠於時序進入購屋旺季,以及交屋潮助攻,加上「新青年安心成家房貸」政策發酵,讓原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群,決策時間縮短,加快腳步進場購屋。
展望未來,她說,國內經濟逐步恢復動能、「新青年安心成家房貸」刺激剛性需求浮現、貨幣政策緊縮有機會逐步告一段落等,將是未來半年房市的有利因素。
不過,劉佩真說,房市調控政策恐仍無鬆綁的空間,特別是囤房稅2.0立法通過,加上全國待售新成屋規模不斷擴大,因而未來半年房市景氣尚無法回到2022年上半年的高峰。
談到囤房稅2.0的影響,劉佩真說,多屋族可能會因此釋出部分房屋至租屋市場,但考量明年房市景氣改善,屋主仍可能轉嫁稅金於房租,使得租金居高不下。
此外,她說,新建案銷售型態也會改變,尤其是高總價建案、豪宅,會是首先要處理的對象,因為這類產品銷售期較長;而整體銷售手法也會慢慢調整,開發商將思考如何在《平均地權條例》與囤房稅2.0的新制之下,取得立足點。
在營造業方面,劉佩真說,因時序進入年底傳統趕工旺季,尤其是公共工程及廠辦工程等類型之建設,故11月營造業景氣以好轉視之。
展望未來,她說,由於政府公共建設力道持續擴大,且國內經濟逐漸復甦,帶動公部門和私部門固定投資出現同步增加趨勢,預計相關工程需求將呈現穩健成長,因此未來半年營造業景氣以好轉看待。◇