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房價居高不下加上家庭結構的改變，住宅型態也逐漸改變，根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低，而2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關。觀察台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數交易，以25坪內產品佔比近5成，小宅產品已成市場主流。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有13,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，佔比約44%；25-35坪則是共有3,744筆，佔比約27%；35-45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。
元宏不動產表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關；開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起。不過小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。
在預售市場，水湳「親家中央公園」規劃18~26坪、2房產品，共計388戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1570~2600萬元間。另外，座落捷運綠線「大鑫琢寓」29~39坪的2~3房產品，根據實價登錄，目前最高單價為58.9萬元。
深耕海線的茂洋建設，近年推案皆主打23~35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，推出25~28坪、兩房兩衛，總價約1300萬起，為市場趨勢。茂洋指出，在未來碳稅徵收、營建、物料成本等逐年提高成本之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶將成為普遍現象。
