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近期外界高度關注新青安房屋貸款，衍生出投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，財政部先前下令八大公股銀行清查，篩選高風險態樣案件，並勾稽比對政府資料。財政部16日公布，初步清查結果發現有1,502件借款人未符合購屋自住使用，涉有出租情形有1,332件、人頭戶則計170件。
財政部表示，此次查核是督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就去年8月1日至今年3月31日期間，已經核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件。
財政部進一步說明，接著透過部會合作方式，勾稽政府資料比對未符合自住的個案，再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定，初步查核結果總計達1,502件違規、未符合自住使用個案。其中，人頭戶件數為170件、占比超過1成，貸後轉租則有1,332件、占比近9成。
財政部指出，後續將請各銀行對今年4月1日以後的核貸案件，列為第二波查核範圍加強稽查；財政部會持續督導公股銀行澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，滾動檢視、精進相關貸款管理機制。
新青安優惠貸款推行至今將近一年，住商不動產企研室執行總監徐佳馨對《大紀元時報》表示，假設借款人已享有新青安補貼優惠利率1年，以貸款1,000萬元推估，若被清查抓到違規，就要先償還一年利息補貼4萬2,492元，且每月負擔將從1萬4,792元瞬間變成3萬1,345元，等於每月多1萬6,553元來繳房貸。
金管會銀行局副局長童政彰表示，金融機構辦理授信過程，貸放後的管理跟貸放前徵審同樣重要，對於金融機構辦理相關不動產放款，過去就有要求在貸放前落實相關KYC（認識你的客戶）及徵授信5P原則，貸放之後不論在業務端、資金去向也都必須充分查核跟掌握。
違規戶最多追繳4萬餘元補貼
徐佳馨認為，財政部過去就強調會抓人頭戶、貸後轉租，但不至於釀成所謂銀行授信風暴，因為借款人若從去年8月就出租，賺到的錢應有能力負擔，即便最終只能賣掉房屋，整體房市結構也不會造成太大影響，目前股市與房市之間連動度較大，新青安優貸僅是一項小的變因。
針對後續產生的效應，徐佳馨說，民眾未來申請新青安貸款可能會更謹慎、比較少有投機狀況發生，且被抓到違規的借款人，可能放棄新青安轉向其他民營銀行房貸，其他銀行業績上可能會有一些表現。
6.5萬貸款戶 違規占約2.3%
近期政府推出控管政策，今年6月27日後新貸戶已徵提自住切結書，並新增新青安貸款借款人限貸一次規定。根據財政部統計，今年6月單月核貸戶數為7,244戶，核貸金額567.7億元，分別月減12.44%、10.74%。
財政部強調，將持續觀察新青安貸款相關優化措施執行情形，從源頭杜絕未符購屋自住目的案件，以落實政府協助無自有住宅者安心成家的政策目的。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。◇
