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行政院消保處近日抽查全國56所大專校院周邊、100份住宅租賃契約，13日公布結果，總計查核1,500項目，有228項不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2%，有57份租賃契約不合格，超過一半。
消保處為了解大專校院周邊出租人對「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，5至6月會同內政部及各縣市地政局（處）辦理住宅租賃定型化契約查核，總計查核全國56所大專校院周邊、100份住宅租賃契約。
每份契約均查核「契約審閱期、租賃期間、租金約定及支付、押金約定及返還」等15個項目，共查核1,500項次（100份×15個項目），共有228項次不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2%，共有57份租賃契約不合格，超過一半。
違規情節較嚴重的三種態樣，第一為違反「契約審閱期」規定，共計44份租賃契約，包括未記載契約審閱期之規定，審閱期不足3日，像是攜回審閱日與簽約日為同一日。
第二為違反「租賃住宅之返還」規定，共計30份租賃契約，包括未記載租賃關係消滅時出租人應負擔之「結算」（結算承租人是否有積欠租金或費用）義務；租賃關係消滅，承租人未返還租賃住宅時，違約金計算方式錯誤，像是未「按日」計算違約金。
第三為違反「承租人之義務及責任」規定，共計21份租賃契約，包括未記載承租人應負「善良管理人注意義務」規定；未記載「承租人依約定方法使用，導致租賃住宅毀損者，免負損害賠償責任」規定，變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。
消保處表示，經命令業者限期改正後，所有不合格契約均已改正完畢。租屋者簽約前除應確實檢視實際屋況以避免日後糾紛外，租賃契約應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，若遇到契約內容不合規定時，應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約。◇
