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金融業開始賣樓換現金 專家指:這一趨勢導致

元大銀行與元大證券,共同持有位於台北市承德路一棟商辦大樓決定出售實現獲利。(元大金控提供)
元大銀行與元大證券,共同持有位於台北市承德路一棟商辦大樓決定出售實現獲利。(元大金控提供)

【記者張原彰/台北報導】壽險和金融業者近年積極投入商用不動產市場,不過今年以來傳出金融業在出售商用不動產的現象,實價登錄顯示,11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」,總共18億元,由投資公司接手。專家說,若無法達到壽險業置產投報率法定標準,壽險業需改善或適機出售。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,今年金融業者處分台北商用不動產的案例,總金額最高的是南山人壽保險,在1月時以約47.9億元,出售內湖「南山瑞光大樓」、「南山利豐大樓」兩棟商辦,而買方台達電因有自用擴廠需求,因此兩棟全數包下;另外同樣整棟商辦交易的,還有華南金資產管理公司,以約3.85億元出售整棟內湖商辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,金融業資金豐沛,購置商辦店面不僅可以做為分行自用,出租的投報率也都維持在水準之上,而在長期持有後增值可觀,出售資產獲利了結,同時自用店面也可趁機舊換新。

張旭嵐觀察,近年AI科技產業夯,不少高科技產業有新增企業總部和擴張研發中心的需求,尤其是需要整棟商辦或是大坪數標的,並且需位在交通便利、設施齊全的產業聚落商業區,不僅能提升辦公環境和企業形象,還能吸引優質人才進入,因此「整棟、大坪數、產業集中區」的商辦,成為各企業和法人投資置產的首選。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前壽險業置產投報率以2.97%為低標,年化收益率門檻越來越高,因此若無法達法定標準,需改善或適機出售,隨著利率調升,市場置產型買方,也多以3%為置產投報參考值,對於不少資金足夠的企業來說,購置自用商辦也會成為穩定經營的公司目標。◇