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台中市近年人口數呈現緩升，除北台中為移入熱區，南台中四大行政區包括南區、南屯區、烏日區、大里區2年內人口增加1萬2,343人，其中「南區」以及「大里區」人口僅微幅成長，但總戶數卻大幅增加，顯見區域內人口結構變化及更多人口獨立出來，帶動區域新戶數增長。
據民政局資料顯示，南台中四大行政區人口自2022年59萬2,987人攀升至60萬5,330人，南屯區2年增加6,868人，烏日區受惠於高鐵、百貨進駐，2年增加3,011人；面積最小的南區仍增加1,179人，緊鄰南區的大里區則增加743人。值得注意，南區及大里區近兩年人口增加雖不及南屯、烏日區多，但總戶數卻分別增加3,102戶、3,000戶。
住商不動產七期南屯店指出，南區得益於區內雙鐵共構、雙醫療資源等完善的生活機能，再加上鄰近的13期重劃區6~7字頭房價以及大里區5字頭內外擠壓下，南區具備明顯的比價效益，這些因素吸引不少自住家庭及單人戶選擇在此購屋，即便人口增長較慢，卻依然推動戶數的增長，成為自住市場的超值熱區。
市場觀察，南區大多以自住產品為主，如精銳建設大慶街二段指標新案規劃24~41坪、二至三房格局，逾2,000坪基地採低密度、高綠覆，距大慶車站、中山醫、量販店僅需5分鐘車程，目前成交均價約58萬元。和瑞建設也鎖定文心南路新案規劃25坪兩房及36坪三房產品，共計465戶，總銷約84億；富宇建設今年業於南區建成路推出新案。
大里區因緊鄰南區及多個學區，剛需購屋族住房與租房需求強勁，近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設新案站上57.2萬元。在地業者表示，擁有大慶台鐵、捷運雙軌的中山醫生活圈，其中「13期重劃區」新案以6字頭定錨區域高標，而烏日區也有不少個案站穩5字頭。
