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事隔4年於民國62年國泰建設在老闆蔡萬霖的計畫下，在忠孝東路四段延吉街口角地蓋了一棟號稱當時最豪華的建屋稱「國泰皇家大樓」。此屋在銷售期間適逢第一次能源危機發生，蔡老闆為了促銷，使用建材以高級義大利進口之黑珍珠、紅寶石、凍石等材料建造，其營造公司特聘當時最高檔的營造公司互助營造廠負責興建，由於是國泰建設的第一棟12層之建築，其賣點有三：一為兩部16人份之三菱電梯，其二保留大廳約20坪增加大樓之氣勢，第三住戶間之走道維持兩公尺之寬度。國泰建設在當時可謂大手筆，售價也比其他推案貴三成以上。蔡萬霖先生對著客戶們說道：「我秉持『三量』原則蓋此歷史性之建築。」第一量即「膽量」，據聞此角地購買時就比較貴，但他敢買，第二量他說是「力量」，他指兄弟多可攜手產生無比之力量，第三量即「肚量」，他把皇家大樓大廳約20坪供住戶使用不列入「公設比」致眾住戶之實用面積大增，也促成銷售的成功，至於大廈本身的管理，國泰建設公司特派專員協助大樓住戶建立一套自主的管理系統，即成為建設界首先成立的管理模式，然而這些約定並無法律撐腰，只能憑各人之道義做成約定。
民國85年10月2日內政部營建署制定《公寓大廈管理條例》經總統頒布實施，自此法公布以後，房地產市場的生態有了顛覆性的改變，如：自古以來房屋的頂樓，大致是以最高樓層者握有鑰匙，其他樓層者不能使用，以致頂樓使用權擁有者可以大肆蓋鐵皮屋或養鴿子蓋鴿樓，此種被視為違章的「建築」曾以每年1,500戶之速度增加，政府的拆除行動緩不濟急，行政院長郝柏村先生大呼為「國恥」，由於《公寓法》的出現，適時遏止此種現象，不僅如此，公寓1樓的空地原為建蔽率所保留的公共設施，然而住1樓者，把門前的空地視為己有，以圍牆圍住，種花種草或設為私人停車場，其實基地上的空地並非一人所有，而是整棟所有權人皆有持分在內，依法1樓住戶不能占為己有，若需使用則依法需獲整棟住戶之授權同意才可使用，然而仍有非常多的1樓住戶，在此法設立之前就使用至今，而其他住戶鮮有採取法律行動，其因是基於人情使然。◇
