據《經濟參考報》1月16日報導,2017年中國房貸「量縮價漲」,今年房貸態勢料將持續,居民去槓桿仍是調控重點。
近年來,中國的房貸利率呈直線上升,2017年首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%;另外,去年11月中國首套房貸款平均利率為5.36%,相當於基準利率的1.09倍,同比前年11月上升逾20%。
此外,中國居民購房槓桿率較高。中國社科院此前發布的〈中國住房發展報告(2017—2018)〉顯示,截至2016年底,中國居民購房抵押率升至50%,已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。
中國的高槓桿問題與房地產市場關係密切,去槓桿要解決高房價的問題,但是中國的房價收入比一直居高,甚至有觀點認為,中國經濟已經被房地產市場綁架。
微信公眾號「平說財經」日前撰文表示,由於國內的房價非理性上漲,全民都急著加槓桿購房。如果房價下跌,將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸,進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌,引發金融風險。◇