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俗稱「七期」的台中新市政中心重畫區經過20年，從一片荒蕪的重畫區，逐漸發展到四處林立的高樓，更有許多國際大師的作品加持，坐穩台中地王區段。引進吳寶春麥方店與蔦屋書店的T&R廣場近日更是備受矚目，原本可蓋20層高樓的新六用地，卻只蓋了4樓，卻能吸引國際知名廠商進駐，逆向操作令業界嘖嘖稱奇。
台中新市政中心（七期）新市政專用土地分區中，有4種分區容積高達600%，T&R廣場即是如此，建蔽率50%，容積率600%的土地，加上鄰近國家歌劇院的優勢，依照市場行情，該廣場土地每坪售價高達320萬，520坪的土地面積等同坐擁16億6千萬台幣，但T&R廣場卻僅有1,100建坪。
T&R廣場董事長湯期安與吳寶春相識在前，在台中找不到合適的店面，他開玩笑表示，可以幫吳寶春蓋旗艦店。加上與銳宇建設董事長李明潭有相同理念，也同為基督徒，於是促成T&R廣場的誕生。
李明潭歷經台中開發4期、5期推案，吳寶春麥方店尚未開幕時，他即精準推估每人提袋率破千，後也獲得證實。其在七期推出的「銳豐悅觀」邀請日本橋本夕紀夫（Hashimoto Yukio）打造公設，帶入精雅東方禪味，在該區中獨樹一幟。
李明潭觀察，台中人消費習慣每10年就會更替，從住家附近的透天店面移轉到挑高的大樓店面，再到百貨公司，現在則以複合式商場為主，「單一品牌超過300坪會成為下一波的商場趨勢。」
不少朋友認為，T&R廣場未善盡土地利用價值，李明潭解釋，當時二人希望能以建築、人文來打造七期的購物商場，以蔦屋書店門口的南美柚木階梯為了呼應國家歌劇院大廳的樓梯，經過拆修二次，才完工。
T&R廣場每坪營建成本高達數十萬，投入資金超過1億，為台中美學定調。天時地利人和讓T&R廣場的逆向操作一炮而紅，但也無法再複製。
湯期安表示，年底推出的二號T&R廣場也將採取同樣模式操作，但規劃範圍將擴大為商用不動產結合住家、國際知名品牌。◇
台中新市政中心（七期）新市政專用土地分區中，有4種分區容積高達600%，T&R廣場即是如此，建蔽率50%，容積率600%的土地，加上鄰近國家歌劇院的優勢，依照市場行情，該廣場土地每坪售價高達320萬，520坪的土地面積等同坐擁16億6千萬台幣，但T&R廣場卻僅有1,100建坪。
T&R廣場董事長湯期安與吳寶春相識在前，在台中找不到合適的店面，他開玩笑表示，可以幫吳寶春蓋旗艦店。加上與銳宇建設董事長李明潭有相同理念，也同為基督徒，於是促成T&R廣場的誕生。
李明潭歷經台中開發4期、5期推案，吳寶春麥方店尚未開幕時，他即精準推估每人提袋率破千，後也獲得證實。其在七期推出的「銳豐悅觀」邀請日本橋本夕紀夫（Hashimoto Yukio）打造公設，帶入精雅東方禪味，在該區中獨樹一幟。
李明潭觀察，台中人消費習慣每10年就會更替，從住家附近的透天店面移轉到挑高的大樓店面，再到百貨公司，現在則以複合式商場為主，「單一品牌超過300坪會成為下一波的商場趨勢。」
不少朋友認為，T&R廣場未善盡土地利用價值，李明潭解釋，當時二人希望能以建築、人文來打造七期的購物商場，以蔦屋書店門口的南美柚木階梯為了呼應國家歌劇院大廳的樓梯，經過拆修二次，才完工。
T&R廣場每坪營建成本高達數十萬，投入資金超過1億，為台中美學定調。天時地利人和讓T&R廣場的逆向操作一炮而紅，但也無法再複製。
湯期安表示，年底推出的二號T&R廣場也將採取同樣模式操作，但規劃範圍將擴大為商用不動產結合住家、國際知名品牌。◇
