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在內政部列出的39項消費糾紛原因中，除了終止委售或買賣契約、返還定金之外，以施工瑕疵、廣告不實、房屋漏水等為主要糾紛原因。
內政部 房地產消費糾紛原因 件數（2017）（謝平平製表）在看屋時，可仔細觀察天花板邊角、窗戶邊框有無滲漏或水漬？牆壁、天花板等牆體是否有油漆大片剝落、壁癌等現象。
而房子的結構在施工時，均為一體灌漿成形，若改變格局，如：陽台外推、加蓋、為改變窗戶尺寸曾經敲牆施工等處，讀者都要仔細觀看，牆壁是否有漏水情況？
房屋的窗戶容易滲水，因此整修老屋時，需特別著重窗框防水工程。（記者謝平平／攝影）新屋部分，因有新工法與防水材料，加上防水面積擴大，比中古屋較不易漏水，但仍視施工品質而定，讀者應小心為上，以下提供部分品牌建商具體作法。
國家卓越建設獎常勝軍久樘開發已開發自有工程履歷，住戶掃描QR code，即可看到內部施工過程。
其屋頂樓梯間出入口的下緣8至10公分處，以一體成型作法避免接縫滲水；其在防水面上塗有四層彈性水泥夾單層抗裂玻纖網及隔熱霜，並自行測試防水108小時。
此外，在鋁窗組裝時，久樘開發特別重視填縫前的窗框清潔，因為這個小動作會影響填縫防水效果。
精銳建設在「精銳花映樹」電梯別墅社區中，以架高中庭地板增加排水效果；因為種植多棵樹木，花園以降版方式增加覆土空間，樹木可有更大的成長空間。正對運動公園預定地「精銳花悅樹」新案亦將延續「精銳花映樹」中庭作法。
屋頂防水需經108小時防水測試。（久樘開發提供）
「精銳花映樹」中庭花園不是直接覆土，而是價高石材地板，提升地表透水性，並可快速排水。（精銳建設提供）防水保固不嫌麻煩 延長再延長
內政部《預售屋買賣定型化契約》第17條規範為建商需保固結構體（梁柱、樓梯、擋土牆、雜項工作等）15年，固定建材及設備部分（門窗、粉刷、地磚等）保固1年，但在買賣合約上經常見到「防水保固1年」的註明。
新屋發生漏水多在交屋後的2至3年，令消費者頭大不已；遠雄建設針對「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」、「遠雄一品」等新案，將防水保固直接延長至5年，結構體保固則是25年。
防水保固範圍包括了牆面滲水，廚房浴室、冷熱水管，並從住家延伸至公設，例如頂樓、庭園、景觀水池、游泳池水空間等，更提供有24小時修繕服務專線。
遠雄建設將「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」、「遠雄一品」等新案防水保固延長至5年，結構體保固則是25年。（記者謝平平／攝影）中部以生機別墅打響名號的陸府建設則直接將防水保固延長至10年，對自家工法十分有自信。此外，每年亦安排各社區的房屋健檢，從結構體、機電系統、給排水及植栽等。
機電管路多被結構體、裝修建材包覆，陸府以熱顯像儀來偵測管線、管道效能是否正常無虞。此外，陸府建設也與北歐瑞典相同，設計有每戶的房屋健診手冊，完整紀錄每個維修過程，讓客戶十分安心。
聚合發建設、坤悅開發則針對牆角、窗框施工加強防水工法。浴室於1年保固期內，提供兩次免費居家房屋健檢，保固外仍會繼續提供住戶修繕協助。
提供防水等保固讓許多建商建立了口碑，許多建商紛紛跟進，例如總太集團旗下新成立的永福地產新案「洲際W」就提供有年度公設健檢、社區維修服務。
此外，部分地方建商也對工法相當重視，不管是大型建商或地方建商，消費者在現場要多詢問建商的施工方法，不要倚賴定型化契約規範與《民法》第354條「瑕疵擔保責任」。◇
