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近來政府連續數波打炒房政策，戴德梁行董事總經理顏炳立30日表示，宛若「東廠錦衣衛」出籠，主要瞄準追殺投資客、投機客的短炒短賣，但並不會傷及剛性需求的自住民眾。他認為，今年預售市場買氣還是像夏天、成屋市場則是春天，豪宅市場依舊是帶刺的玫瑰，少量自用置產、價格難漲，而整體房市仍以自住買盤為主。
戴德梁行指出，今年首季商辦交易金額達新臺幣304億元，較去年同期大幅增長26%；首季買盤部分則以自用型為主，占比高達74.7%，其中新光人壽包辦交易金額的第一名及第二名，以新臺幣92.9億元及56.4億元的價格，分別購入中華開發大樓及新竹萊恩廣場，合計占本季交易額的49.1%，顯示今年壽險業資金有大舉重返投資市場的態勢。
戴德梁行表示，2021年首季土地市場交易量來到新臺幣470億元，是在2019年以來單季的最低交易量，略顯疲弱。
戴德梁行分析，除了受到央行信用管制措施影響，同時，與目前公有地未大量釋出有關，才導致土地交易量的驟降。不過，大型建商例如新潤建設、綺華建設，仍看準優質投資標的下手，持續購地腳步還不會減緩。
顏炳立指出，去年為打炒房的好時機，許多人由外圍開始堆柴火，促使蛋白區房價上漲，但正當有人準備提油澆火，讓火勢蔓延至蛋黃區之際，政府立刻作出行動「拿水換油」，以避免蛋黃區房價竄升。
此外，顏炳立表示，今年六都只要有科技大廠入駐設廠的區域，都會帶動區域房市買氣，尤其小二、小三房仍然當道，預估房價有機會上漲1成。他說，蛋白區房價的高點在追平蛋黃區中古屋房價之際，就不會再越過新高了。
顏炳立認為，目前市場上游資多、利率低，加上年輕人剛性自住需求仍強勁的情況下，2021年房市價量買氣都呈現溫漲狀況，且房價樂觀健康不失控。「這一波打炒房，沒有聽到年輕人在抱怨，因為有精準鎖定，不會誤殺。」
顏炳立比喻，今年預售市場買氣還是像夏天，成屋市場則是春天，豪宅市場依舊是帶刺的玫瑰，孤芳自賞，少量自用置產、價格難漲，而整體房市仍以自住買盤為主。
