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房地合一2.0在日前已完成朝野協商，幾乎確定上路時間在今年7月1日，財政部聯帶需要修訂關於所得稅申報作業要點、所得稅查核要點等子法，8日有立委關切相關進度，財政部長蘇建榮說，有信心於1個月內準備妥當，對外預告。
房地合一稅2.0若預計7月1日上路，僅剩不到3個月的時間，立委林楚茵關切，財政部相關書表修訂、子法規修正大概需要多久，規劃期程為何。蘇建榮回應，1個月內應可完成，但子法規完成後，按規定還需要一段時間預告。
由於房地合一2.0修正案將預售屋、特定股權交易納入房地合一課稅範圍，同時法人短期持有也要如同個人被課重稅，財政部賦稅署署長許慈美解釋，需要修訂的子法，包含：房地合一課徵所得稅申報作業要點、房地合一課徵所得稅查核要點、相關申報書等。
許慈美說，法人、預售屋的「非自願性售屋」包含哪些情形，也會進一步公告，入列就可維持以稅率20%課徵，初步規劃納入銀行按法定規定售屋、遭強制執行需移轉房屋等情形。
房仲：7月1日前 買賣移轉或爆大量
住商不動產企研室經理徐佳馨說，這波打房影響最深的族群是2~5年的持有者，會被課10％~20％的獲利稅負，且預期在7月1日之前，會有一波比較大數量的買賣移轉，但價格修正的空間可能不如仿間的期待，應只會有讓利，而不會有賠售，「有些個案可能還會漲價。」
徐佳馨說，全球處在資金寬鬆與低利率的環境，本來就有利於不動產，外界也關注資金的退潮時間點，她認為，除非疫情再起，不然根據FED的表態，在2023年會有比較大的資金回收挑戰，而2021年美元轉強，也會讓部分資金到海外找標的。
她說，台灣的打房主軸是落實居住正義，而房地合一稅2.0增加短期持有的稅負，成為大家比較關注的重點。另外，央行也進行兩個波動的資金控管，也有效讓投機者出現資金壓力。至於實價登錄2.0則是讓資訊更為透明。不過整體而言，政策短期效果有限，長期還是有後座力。◇
