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11月五大銀行新承做房貸 創近6年單月新高

據央行公布的統計顯示,11月時新承做購屋貸款達到719.06億元,仍創2016年以來的新高。(中央社)
據央行公布的統計顯示,11月時新承做購屋貸款達到719.06億元,仍創2016年以來的新高。(中央社)

【記者張原彰/臺北報導】央行在上週公布新一波的打炒房措施,而在此前已三度調整選擇性信用管制,外界關注對房市帶來的影響。不過,據央行公布的統計顯示,11月時新承做購屋貸款達到719.06億元,仍創2016年以來的新高。

央行經研處副處長蔡惠美說,原因來自六都買賣移轉棟數月增9%,使得貸款金額增加,另外新成屋整批分戶貸款也有增加。

至於房貸利率在今年9月處在歷史低點的1.346%,央行曾在10月時加強金檢,使得10月利率微增至1.351%,但11月走勢沒有續增。

蔡惠美說,10月請銀行落實授信風險與差別定價原則,但為何11月房貸利率還是與10月持平,這是因為購屋貸款裡有相當大的比例來自首購、自住與公教人員、優質客戶,銀行對他們提供優惠利率。

房市續熱,而在11月前,央行已三度打炒房,媒體詢問是否代表政策無效,蔡惠美認為,央行的職責是促進金融穩定,會從銀行授信、放款上面著手,體現在選擇性信用管制措施上,可發現只聚焦在借款上面。而11月購屋貸款的增加,除了反映數量增加之外,也可能體現的是近期房價上揚的因素,導致貸款金額變大。

蔡惠美說,央行的打炒房措施是在調整房貸的成數,這個成效不是立即性的,但效果會慢慢顯現出來。

蔡惠美說,這波房市熱潮是全球性的,臺灣還有基本面的帶動,特別是美中貿易戰之後,帶起台商回臺投資的熱潮,隨著臺商擴廠,當地的就業人口也會增加,並使得住屋需求升高。

至於通膨因素讓民眾買房保值,蔡惠美認為,這個因素可能牽涉到行銷手法,後期主要是代銷公司與電商在主打這類行銷內容,政府針對這塊已有所管理。

據央行統計,今年以來房屋自用佔比約介於85%~88%之間,整體變化不大,11月的自用占比在85%。

央行公布六都買賣移轉棟數統計,11月分月增9.35%,年增5.53%。其中,新北月增10.7%,年增17.63%;台北市月增10.79%,年減17.12%;台中月增8.85%,年減8.26%;台南月增8.21%,年增7.69%;高雄月增15.59%,年增26.07%;桃園月減0.02%,年增3.48%。

雙北房價指數部分,台北市月增0.89%,年增6.01%;新北月增0.85%,年增9.33%。