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中共政府發布的統計數據顯示，儘管中國房地產市場沒有過去幾年那麼火，但仍在繼續小幅增長。1月分平均新房價格同比上漲1.7%，2月分上漲1.2%。
然而，《華爾街日報》說，財務文件、公寓的營銷材料、房產中介和分析師卻講述了一個不同的故事，那就是，負債累累的開發商正在以下跌的價格出售公寓，在某些情況下提供大折扣以獲得現金。
自去年夏天以來，中國的大多數住宅房地產開發商都報告了合同銷售的急劇下降。根據《華日》對他們的每月證券交易所文件的分析，許多開發商還披露了今年平均銷售價格的大幅下降。
行業巨頭碧桂園公司，中國財務實力較強的開發商之一，報告稱其1月和2月的平均售價比2021年同期下降了14%。一家中型開發商龍光集團（Logan Group）表示，該公司的平均售價在2022年的前兩個月同比下降了近40%。
「市場還沒有顯示出明顯的復甦。」《華日》援引房地產行業數據提供商CRIC的副研究主任林波（Lin Bo，音譯）的話說，「供應、需求和價格都在下降。」林波指的是住宅。
自中共政府在2020年夏天對房地產業的借貸行為實施遏制以來，中國的房地產開發商一直面臨壓力。恆大集團首先因為背負三千多億美元的債務而陷入危機，之後佳兆業等開發商也紛紛傳出陷入債務困境。為了避免違約，許多房地產公司正急於出售公寓，這也是他們目前最大的現金來源之一。
本月早些時候，綜合商業和住宅樓開發商「Soho 中國」（Soho China）表示，將以30%的折扣出售北京和上海的九個項目，並將所有收益用於償還債務。
《華日》說，經濟學家和房地產分析師認為，中共的官方統計數據顯示房價變化不大，一個主要原因是其構成。官方調查了中國近700個城市中70個城市的房地產價格，像北京、上海和深圳這樣最大和最富有城市的價格漲幅都要比一般城市高。中國大約在20年前開始編制房價指數。一些分析人士認為，參與調查的70個城市並不能反映當今房地產市場的現實。
分析師稱，官方編制的房價指數過度關注房價較高的城市。那些價格跌幅最大的城市通常不在指數中。未售出的房屋在三、四線城市堆積如山。 根據上海易居房地產研究院最近的一份報告，未售房產數字已連續近40個月增長。
一些分析人士說，中共政府給出的房價數據也是政府用來影響市場的一個措施，官員們喜歡保持價格數據相對穩定。因為官方數據中價格的大幅下降可能會使人們更加不渴望買房，這將使房地產市場的狀況惡化。
中國房地產熱潮至少從去年起經歷一場戲劇性變革。買房此前是如此狂熱，以至於房產在發售後幾分鐘內就被賣光。根據一些估計，房地產增長占中國經濟增長的四分之一以上，房屋成為中國家庭的主要儲蓄方式。中國近四分之三的家庭財富與房地產有關。但自從恆大等開發商陷入危機後，很多人十分擔心房地產投資。◇
