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今年是香港主權移交中共25年，近年香港局勢讓來台定居、居留的港人增加，帶動港人在台灣的購屋需求，房市專家分析，近年港人來台或定居人數創新高，反映兩岸三地氣氛改變的事實，但港人在台灣仍屬於少數，較不易成為購屋主力，應難以造成港人炒樓潮。
近年大陸、香港與澳門來臺定居和居留人數和過往有明顯不同，住商機構引移民署的統計，提到2016年迄今，大陸來臺共9萬3,047人，其中定居為2萬8,703人，居留為6萬4,344人，香港總人數為5萬1,720人，定居為8,716人，居留為4萬3,004人，澳門總人數為8,568人，定居為1,014人，居留為7,554人。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨說，從三地近年狀況來看，澳門變化不大，中國大陸來台從2016年高峰後就一路下滑，特別是2020年人數下滑幅度擴大，不及人數最多的2016年一半，原因主要是兩岸關係緊張，加上疫情影響。
徐佳馨說，相較於此，香港卻是一路上揚，2021年獲得居留許可的香港人達到1萬1,173人，較2020年增加360人，而獲得定居許可的香港人則達到1,685人，較2020年增加109人，兩項數據均創新高。
徐佳馨說，即使在疫情期間的2020-2021年，依舊呈現增加，顯見兩岸三地氣氛改變，確實對來台定居與居留意願產生影響。
今年值得注意的是，徐佳馨說，除中國大陸定居與居留人數可能寫下新低外，香港定居與居留人數也可能會低於去年，推估原因除與政治因素有關外，疫情隔離政策以及經濟狀況都是減少的重要原因。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，目前港澳人士來台移民有五種方式，包括投資移民、創業移民、技術移民、升學移民與結婚移民，不過雖然兩岸四地文化相近，語言還能夠溝通，但仍有許多需要適應的地方，如地理位置、空間距離等，加上台灣的資金水平較低，對非退休族群來說，確實要經過仔細評估。
郎美囡表示，對於房市表現來說，相較於整體市場，港人仍算是少數，並不容易產生許多人期待的港人炒樓潮。
