今年第1季住宅價格指數增2.99% 近7年半最大漲幅

更新： 2022年07月05日

【記者袁世鋼／臺北報導】內政部5日公布，今年第一季全國

住宅價格指數較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%，升幅為2014年第三季以來最大。全國房價所得比（比率越高，代表買房的難度越大）也較上季提升0.12%，高達9.58倍；全國房貸負擔率則為38.35%，較上季增加0.52%，較2021年同季增加1.81%，整體房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部指出，本季全國住宅價格指數為121.01，較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%。在六都住宅價格指數部分，與上季相較，以高雄市、臺中市上升幅度較大，分別為4.70%與3.65%；桃園市、臺北市則低於全國漲幅。若與2021年同季比較，臺北市、新北市年漲幅相對較低，其他四都漲幅皆大於11%。

在全國房價負擔能力部分，內政部表示，本季全國房貸負擔率（比率越高，代表房價負擔能力越低）為38.35%，較上季增加0.52%，較2021年同季增加1.81%，變動幅度穩定，整體維持「略低」等級。全國房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12%，較2021年同季上升0.45%。

從六都觀察，臺北市、新北市房貸負擔率分別高達64.91%、51.45%，房價所得比分別為16.22倍、12.85倍，房價負擔能力「過低」。臺中市房貸負擔率則為45.08%，房價所得比為11.26倍，房價負擔能力「偏低」。臺南市、高雄市及桃園市房貸負擔率分別為36.84%、35.59%、31.50%，房價所得比皆在10倍以下，房價負擔能力均「略低」。

內政部分析，本季國內經濟持續成長，且受央行3月升息1碼影響，貨幣面維持寬鬆與低利率，五大銀行新承作房貸利率於3月調升至1.378%，加上市場預期通膨心理等因素影響，因此推升本季住宅價格指數，但對本季整體影響較小；雖然中位數家戶可支配所得增加1.20%，但與上漲的住宅價格抵銷後，仍使全國房貸負擔率增加。

另外，內政部也提到，為遏止房市不當炒作、健全市場交易管理，將於立法院9月開議後加速協調推動《平均地權條例》修法，以利房市長期穩健發展；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部也將持續推動修法予以遏止。◇

2022年第1季全國及六都住宅價格指數
	住宅價格指數	季變動率(%)	年變動率(%)
全國	121.01	2.99%	9.41%
新北市	116.13	3.05%	7.50%
臺北市	111.53	1.91%	5.67%
桃園市	123.90	2.70%	11.21%
臺中市	128.81	3.65%	11.88%
臺南市	133.59	3.02%	11.58%
高雄市	123.54	4.70%	11.70%

記者袁世鋼／製表
資料來源／內政部

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