loading...
受到高房價影響，民眾在有限預算內，買房坪數越來越小。房仲業者26日表示，今年前7月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，是近年購屋面積最小的一年，但每戶繼承平均面積達41.8坪，出現「繼承比買房更大間」的現象。
根據國發會「中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告，國內未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後臺灣即將進入超高齡社會，老年人口占比超過兩成，連帶國內的房地產市場也產生明顯改變，包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，以及未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據繼承與死亡人數的比例統計，在過去一段時間中，平均每出現10個人死亡，大約伴隨3件建物繼承移轉登記發生，如今人口老化趨勢加快，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。
統計也發現，過去6年平均繼承面積大約落在40至42坪，但同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪，購屋面積越買越小，出現繼承比買房更大間的有趣現象。
曾敬德說，早年在雙北以外，長輩買房多為面積較大的透天產品，因此繼承下來的面積較大，尤其現在很多條件良好的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售。
他說，當長輩在時，一些熱門商圈的金店面，可能幾十年都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後能較為公正的分配給所有繼承人。
曾敬德認為，由於繼承屬於世代間的財富轉移，早年長輩孩子生得多，辦理繼承時容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一稅上路後，長輩取得不動產的時間點顯得更為關鍵，稅務也成為不動產繼承的一項新課題。◇
