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大陸70城房價下跌16個月 樓市或全面入冬

2022年12月,中國70個中大型城市房價已連續16個月下跌。圖為北京樓市。(Feng Li/Getty Images)
2022年12月,中國70個中大型城市房價已連續16個月下跌。圖為北京樓市。(Feng Li/Getty Images)

【記者夏松/綜合報導】【大紀元2023年01月16日訊】(大紀元記者夏松綜合報導)中共國家統計局16日公布數據顯示,2022年12月,全國70個大中城市房價已連續16個月環比下跌。各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降;一線城市同比上漲,二、三線城市同比下降。

分析認為,一線城市新房價格環比上漲,不能代表市場熱度回調。整體樓市已全面入冬,樓市面臨問題不只是房地產問題,更多是對經濟收入預期問題。

70城房價連續16個月環比下跌

中共國家統計局今天(16日)發布70城房價數據顯示,新房售價環比下降城市有55個,增加了4個,同比下降城市有53個,增加了2個。二手房售價環比下降城市有63個,增加了1個,同比下降城市有64個,個數與上月相同。環比跌幅擴大,由0.4%擴大到0.5%。

在70城中,二手房房價環比和同比均實現上漲的城市僅有成都和昆明兩城。

陸媒界面新聞報導,全國重點70城房價已連續16個月環比下跌。據路透社測算,70城新房價格環比跌幅0.2%,與上月相同;同比下降1.5%,連續第8個月下跌。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對陸媒天目新聞表示,2023年是房價指數努力築底、企穩的重要階段,穩房價依然是重要工作。

一二三線城市12月同比、環比房價變動情況

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由11月下降0.2%轉為持平,同比上漲2.5%,漲幅與11月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比11月擴大0.1%,同比上漲0.6%,漲幅比11月回落0.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比11月擴大0.1%,同比下降1.1%,降幅比11月收窄0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與11月相同,同比下降3.2%,降幅與11月相同。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,同比下降3.9%,降幅均與11月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比11月收窄0.1%,同比下降4.8%,降幅與11月相同。

分析:整體樓市已全面入冬

官媒中國新聞網報導,58安居客研究院院長張波指出,一線城市北京、上海的新房價格環比上漲,不能完全代表市場熱度回調,更大層面成交結構的變化,中高端房源成交占比提升是直接因素。

新浪新聞報導,中原地產首席分析師張大偉說,「這也代表了整體樓市已經全面入冬,特別是二手房價格表現更值得關注。當前,從價格走勢看,一線城市沒有明顯的寬鬆政策,且2022年12月分受疫情影響較大,導致市場繼續降溫。」

張大偉預測,「預計2023年上半年市場繼續低迷。相比往年樓市調整,這一輪的博弈期很長。需要注意的是,當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題,更多是對經濟收入的預期問題。」

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,從趨勢來看,市場調整仍未結束,短期成交量或會出現進一步縮量,價格或也進一步下調。

天目新聞報導,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由於樓市和經濟基本面較弱,不太可能出現大幅度的反彈,特別是房價的反彈。再後面的市場走勢,既需要看政策力度,特別是一線城市政策的力度,更需要看居民就業、收入預期的修復態勢。

李宇嘉說,「房價長達16個月環比下跌,同比下跌也接近一年,導致市場預期發生了改變,即預期價格可能會繼續下跌,由此惡化了買房需求,導致市場疲軟。」◇

責任編輯:高靜#