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為了解國內「包租代管」現況，行政院消保處針對包租業者契約進行查核，總計查核全國10縣市、25家市占率較高的包租業者，總計50份契約，發現有219項次不符合規定，分別散見於32份契約，代表有64％包租契約不合規定。消保處提醒，簽訂租賃契約前，要先看清楚包租業者是否有合法轉租的證明文件，以免權益受損。
行政院消保處4~5月間辦理112年度住宅轉租定型化契約查核，查核市占率較高的25家包租業者，總計查核50份轉租契約書，每份契約書均查核「租賃期間」、「修繕」、「提前終止契約」等15項目，共查核750項次，11日公布結果。
消保處諮議陳世元表示，不符合規定的有219個項目，契約內容整體不合格率達29.2%，不合格內容散見在32份契約書中，等同於有64％包租契約不合規定。其中，房屋修繕部分違規26項次最多，但影響最大的是「租賃期間」問題。民眾租屋前應先檢視合法轉租證明文件。
這次查核的「房屋修繕部分違規」也是常見的爭議。現行法規規定，在承租人正常使用下，當設備自然虧損時，應由出租人負責修繕，若出租人不修繕可由承租人自行修繕，並請求出租人償還修繕費用或從租金中扣除。
陳世元舉例，這次調查發現，有業者的契約限制承租人不得自行修繕，否則修繕費用由承租房客自行負擔等規定，明顯違法。「租賃期間」問題對承租人的影響最大，調查發現，其中有明定出租人可提前終止租約但承租人不能提出，或是未提前一個月前通知則要付全額押金等侵害消費者權益的條款，例如包租契約截止日到8月1日，但房客簽訂的轉租契約卻到8月20日，也就意味著，房客可能在8月2日就被要求搬家。
消保處表示，租屋環境的好壞關係居住的舒適安全，轉租契約的內容更直接影響租賃權益的保障。消費者簽約前除了應確實檢視實際屋況以避免日後糾紛外，也應逐條核對轉租契約內容是否與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」相同。◇
