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日本連鎖知名品牌唐吉訶德2021年首站進軍臺北西門町，造成一波消費旋風，儘管歷經疫情讓許多消費者習慣網路購物，但觀察西門商圈就有約10家藥妝店林立，可謂藥妝業的一級戰區，同時也是年輕族群、觀光客採購熱點。根據經濟部統計，臺灣去年藥妝產業營收更首次突破2千億元的高峰。
國人對營養保健、美妝保養日益重視，根據經濟部統計，近年藥妝產業營業額震盪走升，2020年雖受到新冠疫情影響，但在臺灣防疫得當、振興三倍券助攻下，營業額仍成長0.5%；2021年由於三級警戒管制趨嚴，民眾配戴口罩及居家防疫時間拉長，化妝品需求降溫導致營收年減0.5%，結束連續8年的正成長。
不過，2022年隨著疫情逐步常態化，加上口罩禁令放寬、振興五倍券等措施挹注，讓藥妝產業營收首次突破2,000億元大關、年增8.3%，成為18年來最大漲幅；今年藥妝消費熱潮依舊不減，根據財政部統計資料顯示，愛美人士經常消費的化妝品業，今年前6月銷售額83.08億元，較2020年的75.35億元，增幅高達10.3%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡對《大紀元時報》表示，藥妝業通常強調可以讓消費者試用、較有體驗式服務的概念，疫情期間確實讓外出採購和逛街人潮大減、衝擊產品銷售，但疫情逐漸解封後也帶起一波消費熱潮，以雙北地區來說，臺北車站、東區地下街的豐沛人流，日系藥妝品牌進駐意願都相當高。
值得注意的是，2021年進軍臺灣的日本連鎖知名品牌「DON DON DONK唐吉訶德」，以供應日本特色商品聞名海內外，首站座落於臺北西門町，更創下排隊1小時以上才能入場的消費旋風，讓西門町成為藥妝產業的一級戰區。
唐吉訶德二號店2022年選址在運忠孝新生站附近商辦大樓內，超大坪數結合美食街也看準上班族消費商機，未來預計插旗臺北南港CITYLINK、臺中老虎城購物中心及高雄大立百貨展店，。
郎美囡分析，西門町是臺北市極少數從電商衝擊、陸客大幅衰退以及疫情嚴重影響後，店家經營狀況相對穩健的商圈，尤其租金水平仍維持在一定價位，對於商家而言，在西門町設點除了指標性意義，也有很好的廣告效益存在。
她進一步分析，臺北西門町不像東區容易被百貨公司與代購取代，主要是西門町紅樓擁有歷史文化背景，若外國遊客或國內臺北一日遊，捷運能快速抵達的中正紀念堂、西門町、龍山寺就是非常經典的行程，客源相對穩定。
「以店面租金行情就能看出差異」，郎美囡說，西門徒步區如楊桃冰舊址，租金每坪喊價約新臺幣8,000元至1萬5,000元，甚至有些喊價到2萬元，而唐吉訶德等稍微外圍的店面，租金行情約每坪5,000元至8,000元，還有更外圍的3,000元至5,000元店面，整體呈現同心圓的發展模式。
她說，東區品牌效果比較好，主要是忠孝東路人流與車流量都大，但替代率也高。以忠孝新生附近店面來說，一樓單價約每坪5,000元至8,000元、二樓約2,500元至4,000元，主因二樓仍有廣告招牌效應，但金額已是一樓的半價；三樓以上則按辦公室行情計算，每坪租金約1,200元至1,500元。
日藥本鋪前進高雄 以買代租成立第100間門市
日藥本舖為臺灣日系藥妝店，今年4月在高雄六合夜市開設第100間門市，也是首次自購店面、不再租賃。日藥本舖董事長特助陳睿烽接受《大紀元時報》採訪指出，目前全臺已展店至105家，從街邊住宅區、鄰近捷運站商圈、車站內門市、百貨公司內賣場，以及量販店商店街都有日藥本舖進駐。
陳睿烽說，藥妝業主要找尋高人流、能穩定消費的地點，六合夜市門市能服務當地消費者與遊客，並且是日藥第100間門市的里程碑，當時也希望解決地主與房東的協調問題，才決定「以買代租」、將店面吃下來。他說，公司現階段仍以迅速拓展分店為主要策略，因此租店面還是首要考量。
對於日本唐吉訶德來勢洶洶，陳睿烽認為，不管是過去的日本最大連鎖藥妝店品牌松本清，還是現在的日本跨國連鎖折扣店唐吉訶德來臺，其實都十分樂見，可以讓臺灣消費族群了解尚未流行的日系品牌，也能帶動整體藥妝消費的動能： 他說，「不同於日本品牌門市，日藥本舖門市配有藥師諮詢，可以提升消費者的黏著度」。
針對藥妝產業營收增減變化，陳睿烽表示，疫情期間確實讓實體門市的業績，發生斷崖式的下滑，但相對而言，口罩、快篩、保健食品如維他命C、維他命D，以及日系感冒藥和止痛藥等產品，也對營收有所支撐。
陳睿烽進一步說明，在疫情解封後，民眾購買商品也從電商平臺回歸實體，也觀察到主力消費產品又從免疫力保護的藥品，轉為美容保養及提高抗疲勞的商品，例如彩妝、臉部保養品，甚至口服的膠原蛋白、玻尿酸、神經醯胺（賽洛美）等產品也都熱賣。
臺商回流 辦公室需求增溫
後疫情時代，不少國際級品牌或大廠開始進駐臺灣，使辦公室需求持續增溫。郎美囡表示，從美中貿易戰開始，臺商就有陸續回流的趨勢，加上政府打炒房主要針對住宅市場，讓更多投資和開發商的主力落在商辦大樓。
郎美囡說，尤其是近幾年都更案，可能設計多層商辦、多層購物中心的結合型態，可以看到臺北101、南山廣場的辦公室租金持續創高，每坪單價突破4,000、5,000元，而放大來看，全臺辦公室市場的重要地段就在雙北和臺中，幾乎價量齊漲。
不過，今年全球景氣不盡理想，臺灣製造業的國際訂單持續下降，也讓商用不動產成交量降低。郎美囡認為，「臺灣人一聽到消息，很容易一窩蜂擠進市場」，近期許多辦公室型態的建築物動工，3年後供給量可能供過於求，屆時租金將有鬆動可能。
