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【大紀元2023年09月24日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）國際信貸評級機構穆迪9月21日下調了華潤置地、越秀地產等具有國資背景的大陸房地產公司的評級至負面，同時，穆迪還將地產龍頭萬科列入了下調的觀察名單。
穆迪在21日的評級中下調了保利發展、越秀地產、華潤置地、中國海外發展有限公司的展望調整為負面。這些地產公司都具有國資或者地方國資背景。
穆迪副總裁、高級分析師陳晨在解釋評級調降的原因時表示：負面展望反映了在中國房地產市場回暖前景不明朗的情況下，未來12～18個月企業能否實現穩定的運營業績並使其信用指標符合當前評級的水平存在不確定性。「我們對中國房地產業的負面展望體現了上述市場前景」。
穆迪在報告中還表示：「穆迪最近將中國房地產業展望從穩定調整為負面，原因是儘管政府推出了支持措施，但更疲弱的經濟增長前景和購房者對項目按時完工交付的擔憂將會削弱房地產銷售。」
同日（21日），穆迪還將萬科企業股份有限公司 （萬科集團)）及其穆迪認為全資子公司萬科地產 （香港)）有限公司的評級列入下調的觀察名單。
穆迪認為房地產業基本面的轉變可能導致開發商銷售增長顯著放緩以及盈利能力下降，這將對萬科集團造成挑戰，並抵消其恢復疲弱信用指標的努力。
而在此之前的9月18日，穆迪將中國房地產展望調整為負面；因為經濟挑戰抵消了對銷售的政策支持。
穆迪認為：中國更疲弱的經濟增長前景以及對項目按時完工交付的顧慮將繼續對未來 6～12 個月的購房者信心和需求造成壓力。碧桂園控股有限公司 （Ca/負面） 的信用危機也加劇了購房者的避險情緒。雖然政府最近加大了對該行業的政策支持力度，但預計政策支持對合約銷售額的影響將是暫時的。因此，預計未來 6～12個月全國合約銷售額將下降約 5%。2023年6月和7月全國銷售額均下降20%左右。
據中指研究院發布的經季度調整後的數據顯示，百強房企銷售額自4月起連續五個月環比下降，4月至8月的銷售額分別環比下降17.4%、18.8%、19.0%、33.8%、8.9%。
中銀國際9月21日發布的研報顯示，百強房企8月單月實現權益銷售額2540億元（人民幣，下同），同比下降41%，降幅較7月擴大了3個百分點；前八個月累計實現權益銷售額2.97萬億元，同比下降10%，降幅較前七個月擴大了5個百分點。
而遭穆迪下調評級的房企中，多家的銷售額排在國內前20名。這些頭部房企的銷售情況也在下滑
中銀國際研報顯示，TOP20房企8月單月的權益銷售額均同比下降。其中， 中海地產、萬科、越秀地產、華潤置地和保利發展的權益銷售額分別同比下跌52.2%、31.1%、27.2%、19.7%、17.5%。
中國房地產企業在過去幾年一直採用高額借貸、高速建設、高速銷售的經營策略，這種經營方式對快速銷售要求較高，一旦銷售環節出現問題，銷售下滑，房企的資金鍊就會出問題。而大型房企負債較高，銷售一旦大幅下滑，就會引發債務危機。目前出現債務爆雷的碧桂園就是典型的例子，碧桂園是中國最大的民營房地產開發商，卻拖欠了2250萬美元貸款。
中國旅美企業家孟軍在新唐人9月22日的《精英論壇》中表示：現在可以肯定地講，中國的房地產已經無藥可救了。因為很多房企搞重複抵押，把一個項目重複抵押給不同的銀行，經過重複抵押後，1千億的資產最後抵押成了1萬億。
時政評論員秦鵬在《菁英論壇》透露，大陸整個房地產欠金融系統多少錢呢？整個金融機構包括銀行、信託、包括發債等等合起來，整個對房地產的這個敞口是60萬億。
時政評論人士文昭在其自媒體節目中表示按照負債及債務償還能力來看，中國恆大、碧桂園等企業早就應該破產了，現在是中共當局不允許它們破產。因為一旦破產，銀行對這些公司的貸款就會成為壞帳，那樣會使金融業也發生動盪。中共為了力保金融業，現在讓房企死撐。
房地產業作為中國經濟主要支柱之一近來大幅下滑，中共當局為了保經濟增長，再次放鬆樓市條措施，包括放鬆「認房不認貸」政策、放鬆限購、下調房貸利率、給予賣房補貼等等，希望以此來吸引民眾購房。
但因為整體經濟不景氣，民眾收入減少，而且對未來信心缺失，所以，這些政策能起到多大作用還是未知數。
時事評論人士王劍在其自媒體節目中表示，中國經濟下滑，地方財政出現了巨大窟窿，中共現在放鬆樓市調控，鼓勵民眾買房，就是要「割韭菜」，用老百姓的錢去填補各地方當局的財政窟窿，民眾不要上當。
責任編輯：孫芸#
