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據陸媒財新網1月8日報導說，中國全國當前正在經歷一年一度的人口大遷徙，各線城市的房屋租金價格的變化，印證了人口正從一線城市流向其他城市的趨勢。
報導披露，剛剛過去的2023年12月，中國一線城市房屋租賃價格同比跌幅達2.45%，而且是連續6個月出現同比下降的現象。報導分析，實際上從2022年開始，一線城市租賃市場就已開始降溫；一方面，許多一線城市的二手房掛牌出售的數量不斷增多，另一方面，整體的房地產市場持續低迷。
隨著房屋出售的價格大幅下降，成交週期變長，不少房主改變策略「由售轉租」，退守租賃市場，靜待市場回暖。
與此同時，一線大城市的企業用工需求從2022年開始不斷下降，大批外來人口回流到三、四線城市或返回家鄉，導致北上廣深等一線城市的常住人口普遍下降。隨著就業的不確定性增加，打工人收入增速放緩，一些企業取消租金補貼福利等變化，也使得一線城市租房家庭對高租金的承受度下滑。
報導引述北京一間仲介公司工作人員說，受經濟下滑影響，租房客的預算下降，便宜房源更受青睞。相比之下，三、四線城市的租賃市場卻呈現出回暖趨勢。最新統計數據顯示，截至2023年12月，三、四線城市的租金已連續4個月出現增幅，而且2023年12月的房租漲幅度進一步擴大。
網路社交媒體上，不少一線城市的房主發文稱：房子掛牌時間越來越長；租金跌的都不想出租了。大家共同的感受是，一向房租價格堅挺的一線城市正在步入「寒冬」。
緯房研究院、貝殼研究院等中國大陸的房地產研究機構發布的數據顯示，2023年上半年，一線城市住房租金比2022年底還有所上漲，但到了第三季，一線城市的房屋租金就全面下跌。
進入第四季，一線租賃市場的價格更是一瀉千里地往下滑。諸葛數據研究中心的月度報告顯示，截至2023年11月，一線城市的租金均價環比已是「三連降」，同比則是「五連降」。其中，上海和北京連續兩個月都在租金環比跌幅前10大城市之列。
廣州中原地產項目總經理黃韜受訪時對媒體表示，中國經濟觸底的大環境正同時衝擊租賃市場的供需兩端。一方面，2023年工作難找，裁員增加，導致大城市的租房需求和預算下降；另一方面，持續走低的房價讓部分業主擱置賣房計畫，轉向租賃市場，導致房源供應持續增加，「供需兩端一升一減，就導致租金下降」。
上海租屋仲介劉燕（化名）則吐槽說：「大家都以為（新冠疫情管控）放開後市場就會回暖，沒想到2023年比2022年更慘。」◇
