loading...
住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，年減幅12.1％，也為2020年以來的4年新低，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。
分析歷年的狀態，他說，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括台灣在內都見房市熱況，推升量能。
直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。
另外值得注意的當然是台北市與桃園市，陳炳辰分析，全台首屈一指高房價的台北市，顯然強者恆強，增幅8.7％，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進。相對之下，桃園市本因吃的是雙北房價高而外溢房市的效益，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％。
展望2024年，陳炳辰認為，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安持續助攻，不少建商已預定今年第一季進場推案。
除了看好整體環境外，他說，還是在政策下有不得不推的時辰壓力，目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊，以及大園區的客運園區，還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。
