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5月繳稅季將至，房屋業者29日提醒，擁有房產的民眾需注意兩項新制，一為下修豪宅成交門檻，如無保留購屋證明，恐怕得面臨稅賦增加；二為放寬繼承持有時間判定，自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都可累計持有時間。
無法取得成本證明 恐面臨稅賦增加
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，財政部今年下修各縣市豪宅交易的認定標準，台北市由7000萬元下修至6000萬元；新北市則從6000萬元下修至4000萬元；桃園市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市，也從4000萬元下修至3000萬元；其他地區則從4000萬降為2000萬元。
若房子是在2023年賣出，且售價剛好符合下修後的豪宅交易標準，但無法提出取得證明時，就得依豪宅標準計算售屋所得，將是此波「下修豪宅成交門檻」受影響最大的一群人。
陳俊宏以台北市售價6000萬元房屋為例，假設房屋現值為400萬元，下修豪宅交易門檻前，所得計算則為400萬元乘以台北市設算比率45%，須申報180萬元。但改制後，房地現值比例為總價6000萬的30%，再乘上17%設算所得比率，因此申請所得金額則為306萬元，將增加126萬元。
繼承房屋售屋所得有三種情況申報
過去曾有爸爸過世將房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給兒女時，兒女轉售卻被課徵重稅的情形。針對連續繼承，新制放寬為同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過幾次繼承都會「以避免多重課稅」。
針對繼承而來的房屋，售屋所得應併入綜合所得稅申報，依累進稅率繳納5至40%，還是適用房地合一稅，依持有時間繳15至45%。陳俊宏說明，可分3種情況申報稅賦，要看取得或繼承房屋的時間而定；一，假設繼承時間點為2015年12月31日房地合一稅上路前，售屋所得就可併入5月的財產交易所得一起申報；二，若是在2015年12月31日前取得房屋，但繼承時間點發生於2016年之後，則新舊制都適用，可選擇最優惠方式申報；三，若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後，則適用房地合一稅制。
