loading...
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月出現16年首現的黃紅燈，但最新4月的統計顯示，雖面臨後「329檔期」，但燈號再降回穩定的綠燈。特別的是，專家說，由於再過不到兩個月，囤房稅2.0就要登場，即便房市仍偏熱，建商也無意硬碰硬，所以4月新成屋戶數仍在100多戶，與前月相較呈現持平。
4月的六大構成項目，呈現「一升、三平、二降」包括：來客組數分數走升；新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數等持平；預售屋推案量、成交組數分數則呈現下滑。
4月整體分數為50.2分，較3月的52.6分下修，但住展說，50分以上仍可判斷房市熱度高，除了今年3月外，先前超過50分的時候，已是2022年的7月，當時在於疫情解封，建商大舉進場所致，因此目前市況仍處在熱絡狀態。
供給面上，預售推案量800多億元，相比3月減近乎3成，住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形，另一方面看好價量後況，倒不急於一時。
至於新成屋戶數與前月持平，則是因囤房稅2.0要登場，建商無意硬碰硬。
需求方面，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組，較前月增約2.5組，住展說，當前房市熱況自然推升賞屋量；追蹤指標建案平均成交組數每週約4.2組，則較前月減約1組。
議價率分數則為持平，數據顯示議價幅度維持一成以內，陳炳辰表示，由於買方仍有搶房姿態，建商看在眼裡，不僅不必讓利，還不乏調價情況，主要是因有低首付方案，購屋族群仍可接受高房價，因而導致議價空間窄化。
談到今年520檔期，陳炳辰預估，新案推案量突破2000億元，來到約2134.6億元，為2021年以來高點，上半年房市有望如預期暢旺，下半年也有望接續上場，短期沒有直接利空干擾下，整個龍年房市或都顯樂觀。
