政府嚴控新青安 學者：房價不易因此修正

【記者吳旻洲、張原彰／台北 報導】為減輕青年買房負擔，政府推動「新青安購屋優惠貸款」升級方案上路，但遭外界質疑衍生諸如人頭戶、轉租等問題，成助漲房價原因之一。行政院在24日召開新青安房貸檢討會議。但分析指出，房價要因政策而修正並不容易，另估近期民眾會搶搭新青安末班車。

行政院24日要求各部會盤點防弊方案，行政院長卓榮泰將再開會，做出決策後再對外說明。立法院25日進行施政總質詢，民眾黨立委黃珊珊表示，大家租房子最痛苦的三件事，一是不准設戶口，二是不准報稅，三是不准領租金補貼。

內政部長劉世芳回應說，內政部有進行檢討，包括找業者商量未來如何披露租金資訊，因為資訊揭露才是根本，需先處理。

新青安買房出租又領補貼? 劉世芳:勾稽後踢出

黃珊珊質疑，今年5月交易棟數高達2萬6千多棟，是10年來新高，要說新青安沒有助漲房市交易是不可能，很多年輕人變成人頭。她說，辦理新青安貸款時，很多銀行都會要求寫切結書為「自住」，但沒有人力去稽核，有些人還把房子出租。她詢問，51萬租金補貼戶，是否有跟新青安貸款勾稽，「拿著租金補貼、還拿新青安貸款」？

劉世芳說，確實發現這個缺點，「未來若勾稽出來，可能會將其踢出新青安貸款」。

黃珊珊表示，「房租黑市」已存在幾十年，據統計，國內約有98萬戶承租人，總人口約260萬人，再加上26萬名在外租屋的學生，全台灣有近3百萬名租屋族，但這些人能申請到租金補貼的僅51萬筆，另8萬戶是包租代管補貼。目前只有仲介業、包租代管要登錄，一般房東卻不用。

租金實價登錄? 劉世芳:要法源依據

劉世芳表示，內政部4月19日已邀集地方政府和產業工會開會，目前依據法源是《租賃住宅市場發展及管理條例》。至於是否支持全面租金實價登錄？劉世芳說，實價登錄當然是資訊透明化方式之一，但一定要有法源依據。

國民黨立委黃健豪表示，全國六都房價所得比從2023年第四季後瘋狂上漲，政府推出許多打房政策，然而房價卻越打越高。台灣的現狀是房子某種程度上，變成資本市場資金轉進的方向，政府不斷推出政策，卻是不斷跟資本市場對做。

劉世芳回應說，除房地合一稅外，《平均地權條例》修法後對房價有一波稍微緩和效果，但房價越漲越高因素很多，包含台灣經濟現在非常暢旺，且部分台灣人會覺得房子不是只有自住，而是可以當成投資工具，目前政府打炒房會以此方向為主。

卓榮泰:不是「打房」 是「打炒房」

劉世芳表示，政府希望解決就業市場青年購屋問題，所以會補貼，期待青年在一段時間後，增加家戶所得，未來就不需要租金補貼及包租代管。內政部將鼓勵民間企業按照《住宅法》，直接建立社會住宅，並且朝小造鎮發展方向去興建，多管齊下，大家一起蓋社宅。

行政院長卓榮泰則表示，房價高低與建築、土地成本還有群聚形成科技園區、高科技工業區等原因都有關聯性；而打擊犯罪、打擊毒品才叫「打」，但房子本身沒有罪，所以不應該說「打房」，而是要「打炒房」，有炒作行為絕對打。

新青安撥貸戶數暴增逾五倍

據財政部統計，5月新青安單月撥貸戶數高達8,273戶，對照去年7月新青安上路前1,311戶，暴增逾5倍；單月撥貸總金額增加近8倍，平均每戶撥貸金額也逐月提升，5月來到768.8萬元，足足較上路前553.1萬元，增加215.7萬元，較新青安提高的200萬元額度還多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安平均每戶核貸金額大增主要有四大因素。第一、「貸款額度提高」，新青安貸款上限為1千萬元，較舊青安多2百萬元，購屋族普遍提高預算，以增加購屋選擇；第二、「年期長月繳低」，若以舊青安貸款8百萬30年期，和新青安貸款1千萬40年期，月繳金額均在2.8~2.9萬，等於加量不加價，如果民眾用足額度，可讓資金運用更加寬裕。

第三、「近期房價上漲」，房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲，民眾申貸購屋金額也逐年拉高。第四、「首購偏愛新屋」，行庫放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規，因此為爭取長年期貸款，首購族偏向購買低屋齡物件，申貸金額也較中古屋更高。

新青安精進管理或成降溫關鍵

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路至今平均每月撥貸戶數超過5,500戶，預估今年6月底，撥貸總戶數可望逾6.3萬戶，政策反應相當熱絡，且目前新青安每戶平均撥貸額度還不到8百萬元，以申貸額度上限1千萬元來看，後續仍具成長空間。

但陳定中指出，近期官方已針對新青安提出檢討精進方案，除要求新申貸戶加簽自住切結書外，也會強化貸前徵審，並加強貸後管理，違反自住規範者，將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊，以防範「人頭戶」及「假自住真出租」。若精進管理能澈底落實，新青安成長趨勢有機會緩步降溫，但租賃供給可能因屋主回歸自住而減少，後續的租金走勢值得留意。

台經院:房市還在上升軌道

關於近期打炒房政策，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真說，今年房市出現包括團隊、排隊購屋等亂象，逼迫央行6月再度出手，睽違一年、祭出第六次選擇性信用管制。但她指出，「整個房市還在上升軌道，趨勢能否被扭轉，有待觀察。」

劉佩真說，新青安對首購族而言，確有比較正面的政策效果，新青安優惠利率1.775%，低於一般房貸利率2.187%，但要關注相關購屋需求是否被過度反應，5月新青安總貸款戶數達5.8萬戶，總金額4,281億，占五大銀行新承做房貸比重達40.64％。政府不排除對新青安提出嚴控管制，雖然該政策應會延續到2026年止，但「預期近期大家會搶搭新青安的末班車，只是差不多已經到最大波段申請點。」

不排除下半年政府還會再打炒房

劉佩真說，目前房市利多因素還是大於利空，儘管政府對房市的嚴控政策，可能讓下半年房市交易量成長趨緩，但還是不容易讓房價往下修正，上半年房市交易活絡、價量齊揚，而下半年可能轉成量平價高，「不排除在下半年，各部會還會再提打炒房政策。」